住宅物业服务等级标准有哪些

物业也等级的，按照服务水平大致分为三级。

一、一级物理服务等级

【第1句】：基本要求（1）物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三年（含三年）以上管理住宅小区经历的三级物业管理企业。

（2）建立完善的物业管理服务制度，并落实到位，按规范签订物业服务合同。

（3）物业管理项目经理应具备三年以上物业管理经验。

（4）80%以上物业管理人员应持有物业管理上岗证。

（5）80%以上物业管理人员应具有大专以历。

（6）物业管理企业对业户档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等实行计算机管理。

（7）小区设有服务，实行24小时物业服务接待，公示服务联系电话。

适应业主需求，开展有偿特约服务及代办服务，公示服务项目及收费价目。

采取多种形式服务反馈，如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，保证每年与50%以上业户作有效沟通，每年对物业服务投诉有效处理率达到95%。

（8）建立完善的档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案、物业租赁档案、日常管理档案等）。

（9）适应业主需求，组织、社区开展文化活动。

（10）建立健全财务管理制度，每半年公布一次物业管理服务费用的收支状况。

（11）按规定管理、使用专项维修资金。

【第2句】：房屋管理（1）按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务。

（2）房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁；外墙、公共楼梯间的面砖、玻璃等无污迹、无破损，涂料墙面定期粉刷。

外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。

室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。

（3）对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理。

（4）空调安装统一有序，支架无锈蚀。

（5）阳台封闭符合市容管理规定，规格色调一致，不超出外墙面。

（6）无超出设计或统一设置以外的防盗网、晾衣架、遮阳蓬以及屋顶平台护栏等。

（7）房屋装修符合规定，有小区装修管理制度、装修协议、装修申请及审批记录、装修公司及装修人员登记及相关材料、日常巡查记录及验收手续等。

对私改乱拆管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝止，并报告有关部门。

（8）小区主出口设小区房屋、道路平面分布图，小区内各路口、栋、门、户及其他公共配套设施场坐标识齐全、规范、美观。

【第3句】：设施设备维修养护（1）共用设施设备运行正常，维护良好，无事故隐患。

有设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。

（2）实行24小修值班制度。

急修报修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场。

维修回访率达到90%以上。

（3）水、电、电梯、消防、监控等设备运行管理人员技能熟练，严格执行操作规程。

定期进行消防演练，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

（4）道路、停车场平整通畅，交通标志规范、齐全。

（5）路灯、楼道灯等公共照明设备完好率在98%以上，按规定时间定时开关。

（6）维修养护制度健全，并在工作场所明示。

工作标准及岗位责任制明确，执行良好。

（7）对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。

（8）办理房屋及公共设备设施损坏险及公共责任险。

（9）各设备场所卫生、整洁，主要设施设备标识清楚齐全。

（10）各设备场所、公共场所、场地，具有危及人身安全隐患处要有明显标志和防范措施。

在接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户。

【第4句】：公共秩序维护（1）小区主出入口24小时值班。

（2）对小区核心部位按合同约定巡查。

（3）监控室对小区实施24小时监控，监控员不得离岗。

（4）对小区公共娱乐设施、水池、设备场所、顶层天台等具有危险隐患的部位，设置安全防范警示设施和标志。

（5）对进出小区的车辆实施登记管理，并引导车辆出入，有序停放车辆（含非机动车）。

（6）对进出小区的装修工、服务人员实施发放临时出入证管理；对可疑人员作盘问、登记管理；对访客指引行走路径。

（7）对火灾、消防设施、水浸、电梯困人、刑事、交通事故等突发事件有应急处理预案（每年预演一次）。

消防设施符合公安消防部门的要求，标明防火疏散通道。

【第5句】：卫生保洁服务（1）小区公共场所、楼道、楼梯、主次干道每天至少进行一次清扫。

（2）室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑、小区楼道玻璃每两周擦拭一次。

（3）及时清扫积水、积雪。

（4）清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，外观整洁、明亮；无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象。

（5）根据物业实际需要，合理布设垃圾桶、果壳箱、垃圾袋装，并对垃圾进行分类收集。

（6）垃圾每日收集2次，作到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象。

（7）设有垃圾中转站的，根据实际需要进行消杀，有效控制蝇、蚊等害虫孳生。

（8）垃圾桶、果壳箱每日清理、定期清洗、保持洁净。

（9）对小区内公共排放雨水、污水的管道，每年少全面疏通一次，保证排放雨水、污水管道的畅通。

（10）对小区内的雨水、污水井每月检查一次，视情况进行及时清掏，保证雨水、污水井通畅。

（11）禁止饲养家禽、家畜，对违反者及时劝止，并报告有关部门，协助有关部门进行处理。

（12）建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。

【第6句】：绿化管理及养护（1）有绿化专业人员，管理制度落实。

（2）小区内绿化地布局合理优美，花草树木与建筑配置得当，小区内绿化率达到规划设计要求。

（3）花草树木无枯死，发现的死树，应在一周内清除，并适时补种。

（4）绿篱超过平齐线10公分时应进行修剪，绿篱根部无枯枝烂叶及杂物，当天清除修剪废弃物。

（5）造型树木应根据树木品种和生长情况，及时修剪整形，观赏效果良好。

（6）根据气候状况和季节，适时组织浇灌，施肥和松土，花草树木长势良好。

（7）及时组织防冻保暖、防沙、预防病虫害。

（8）绿化地应设有宣传牌，提示人们爱护绿地。

二、二级物业管理服务等级：

【第1句】：基本要求物业管理企业应具有三级以上物业管理资质证书。

建立完善的管理服务制度，并落实到位，按规范签定物业管理合同。

物业管理项目经理应具备二年以上物业管理经验。

70%以上管理人员应持有物业管理上岗证。

70%以上物业管理人员要具有大专以历。

物业管理企业对业主档案、收费管理等多方面要实行计算机管理。

对业主实行每天12小时物业服务接待（公示服务联系电话）。

根据小区实际条件，根据业主需要，开展有偿特约服务及代办服务（公示服务项目及收费价目）。

采取多种形式如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与30%以上业主作有效沟通，每年对物业服务投诉有效处理率达到90%。

招牌、广告牌、霓虹灯统一规划，整齐有序。

建立较完善的档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案、物业租赁档案、日常管理档案），并落实到位。

根据小区实际条件，社区开展必要的文化活动。

建立健全财务管理制度，每年向业主公布一次物业管理服务费用的收支状况。

按规定管理、使用专项维修资金。

【第2句】：房屋管理按政策规定和业主公约约定，对房屋及配套设施进行管理服务。

房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁，公共楼梯间墙面、地面无污迹、无破损。

外墙无乱张贴、乱涂、乱画现象。

对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理。

空调安装位置统一有序，支架无锈蚀，无安全隐患。

封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面。

除建筑设计有要求外，不得安装外廊及外凸防盗网和屋顶平台护栏等。

房屋装修符合规定，有小区装修管理制度、装修申请及审批记录、日常巡查记录及验收手续等，对危及房屋结构安全、拆改管线和损害他人利益的现象及时劝止，及告有关部门，并协助有关部门处理。

小区主出入口设小区平面示意图，主要路口设有路标，小区内组团及各栋、单元（门）、户门及公共配套设施场地有明显标志。

【第3句】：设施设备维修养护共用配套设备设施良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备，有设备运行记录。

实行24小修值班制度，急修报修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，维修回访率达到80%。

水、电、电梯等设备运行人员严格执行操作规程及保养规范，消防设备设施完好无损，可随时启用，消防通道畅通，制订消防应急方案，进行消防演练。

道路通畅、路面平整，路面井盖不影响车辆和行人通行，停车场及主要道路交通标志规范、齐全。

路灯、楼道灯等公共照明设备完好率95%以上，按规定时间定时开关。

维修养护制度健全，并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。

对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。

各设备房卫生整洁，主要设施设备标识清楚齐全，设备房管理制度明确。

具有危及人身安全隐患的设备设施场所、公共场所、场地，要有明显标志和防范措施。

在接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户。

【第4句】：公共秩序维护小区主出入口24小时值班。

对小区核心部位每2小时巡查一次。

应对小区公共娱乐设施、水池、设备房、顶层天台等危险隐患部位，设置安全防范警示标志。

进出小区的车辆实施登记管理，引导车辆有序停放。

进出小区的装修工、服务人员实施发放临时出入证管理。

对火灾、水浸、电梯困人等突发事件有应急处理预案（每年演练一次）。

【第5句】：卫生保洁服务小区公共场所、楼道、楼梯、主次干道每天至少进行一次清扫。

室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑、小区楼道玻璃每月擦拭一次。

及时清扫积水、积雪。

清洁区域部位无垃圾、杂物、异味，外观整洁、明亮；无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象。

根据物业管理实际需要，合理布设垃圾桶、果壳箱，并将垃圾进行分类收集袋装。

垃圾每日收集2次，作到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象。

设有垃圾中转站的，根据实际需要进行消杀，有效控制蝇、蚊等害虫孳生。

垃圾桶、果壳箱每日清理、定期清洗、保持洁净。

对小区内公共排放雨水、污水的管道每年少全面疏通一次，保证排放管道的畅通。

小区内的雨水、污水排放井每月检查一次，视情况进行及时清掏，保证排放井通畅。

小区内禁止饲养家禽、家畜，对违反者及时劝止，报告并有关部门进行处理。

建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。

【第6句】：绿化管理及养护有绿化专业人员，管理制度落实。

小区内绿化的布局合理优美，花草树木与建筑配置得当，小区内绿化率达到规划设计要求。

花草树木无枯死，发现死树，必须在半月内清除，并适时补种。

绿篱超过平齐线时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，清除修剪废弃物。

造型树木应根据树木品种和生长情况，及时修剪整形，观赏效果良好。

根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好。

适时组织防冻保暖、防沙，预防病虫害。

绿地应设有宣传牌，提示人们爱护绿地。

三、三级物业管理服务等级：

【第1句】：基本要求物业管理企业应具有物业管理资质证书。

物业管理企业应制定日常管理制度。

按规范签订物业管理服务合同。

物业管理项目经理应具备一年以上物业管理经验。

50%以上管理人员应持有物业管理上岗证书。

物业管理企业实施每天8小时服务接待（公示服务联系电话号码）。

每年与10%以上业主作有效沟通，每年物业投诉有效处理率达到80%。

建立档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案等）。

建立财务制度，每年一次或按合同约定时间向业主公布物业管理服务费用收支状况。

按规定管理使用专项维修资金。

【第2句】：房屋管理按政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理、服务。

房屋外观良好、整洁。

对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理。

济南办暂住证要些什么手续

一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。

【第1句】：楼房现场验收1)发展商应首先出示，业主领取、、(此三项必须为原件)以及，并由开发商加以说明。

及各种相关验收表格，如(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在上签字认可。

【第4句】：办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。

2)填写《消防责任书》等表格;、、3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

、

【第2句】：各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D 面积实测表E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走提示：

【第1句】：不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

【第2句】：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。

保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。

而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。

您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

【第3句】：看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。

如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为

【第1句】：5%)。

您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。

开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。

那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。

验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

(记得拿那些工具哦)验房自备工具1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高5)1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1 只计算器用于计算数据7)1 只水笔--用于签字8)1 把扫帚--用于打扫室内卫生9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：

【第1句】：进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。

视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。

【第2句】：楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高;(1)空鼓：(地面、墙、重点是卫生间和踢脚线)若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

(2)测高度：用盒尺检查房顶， 4-5 个点，取进行测量，若数值一致，比如房高均为

【第2句】：5m (或者

【第2句】：6m)说明房顶没有倾斜。

(3)测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

【第3句】：墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。

有漏水，查明原因。

【第4句】：顶棚：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

【第5句】：门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝;无渗漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖向偏离中心;推拉门窗与框搭接量;装修后房屋加验：表面平整度;裁口、线条结合处高低差;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下框时门扇与地面留缝等。

【第13句】：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

【第14句】：窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。

窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

【第6句】：户型实际是否同户型图相符。

.资料:水电管线部线图;竣工交付资料等。

【第7句】：卫生间： A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

B:如若没有窗户，则应有通风孔。

通风孔设在吊顶下面。

离通风孔最近的插座是防水插座。

【第16句】：卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

【第8句】：给水:给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。

主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。

【第9句】：下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。

但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

【第10句】：地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

【第11句】：检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。

如果松动，应重新固定。

打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

【第12句】：预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等;(1) 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

(2)卫生间通风：应在吊顶下留通风口。

留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。

烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

(3)空调安装位置：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

【第13句】：验电：(1)、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。

电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。

户内开关、插座采用同一品牌;户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电;开关、插座安装高度、平整度、垂直度;电线线径是否达到设计要求标识清楚;开关、插座、户内箱安装牢固、无松动;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是否采用防水开关、防水插座;空调插座与空调孔位置是否一致等; 如，手机充电器等用途：用来检测各个电源插座是否通电2)弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确;信息箱内标识完整等;A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。

插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。

如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。

是否不响或响了不停。

【第14句】：公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。

(车位,写在合同里)停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。

【第15句】：全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

【第16句】：公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。

【第17句】：闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

第七招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

公司：怎么给服务类公司起名

公司名称构成

【第1句】：名称的构成：公司名称一般由四部分一次组成：行政区划+字号+行业特点+组织形式。

例如：上海（行政区划）+远东（字号）+信息技术（行业特点）+有限公司（组织形式）公司名称查名规则

【第1句】：同行业公司字号不能同名不能同音。

【第2句】：2个字以上的字号，查名时需拆开来查，比如“诺基亚”，查名时会查“诺基”、“基亚”、“诺基亚”，查三次。

公司名称核准程序

【第1句】：名称预查需填写，股东、法人提供身份证，名称预查是在公司注册所在地的区工商局。

名称审核区工商局预查通过后，报市工商局审核，一般需要5个工作日左右。

颁发证书市工商局名称审核通过后，由区工商局打印，凭受理通知书领取。

有效期为半年，若半年内还未办理工商登记，可以延期，再延长半年。

公司名称构成中“行业特点”参考范例贸易、商贸、工贸、实业、建材、计算机、信息技术、信息科技、机电、电气、机械、酒店设备、餐饮管理、投资咨询、投资管理、投资、企业管理、企业管理咨询、商务服务、商务咨询、展览展示、广告、广告策划、文化传播、会务服务、机电、电子、化工、服饰、纺织品、化妆品、工艺品、木业、包装、环保设备、汽配、家具、建筑材料、建筑设计、装饰工程、建筑工程、建筑工程咨询、货运代理、物流、船务、国际贸易等。

公司经营范围参考

【第1句】：贸易类经营范围范例石油制品（除专控）、成品油（除专控）、化工产品及原料（除危险品）、食品销售管理（非实物方式）；针织纺织、铝型材料、灯具、珠宝玉器、门窗、石材；船舶配件、水泵阀门、压缩机及配件、电站阀门、管道配件、印刷设备、汽车保洁用品、电梯配件；床上用品、水性涂料、工艺礼品、酒店用品、电源开关、机械设备、机电设备、音响设备、扫描设备、棉纺织品、皮革制品、玩具、服装服饰、服装鞋帽、纸制品、办公用品、照相机、摄影器材、体育用品、五金交电、制冷设备、家用电器、电脑及配件、金属材料、汽摩配件、电子产品、电子节能产品、电子数码产品、电子系统设备、电子原器件等。

贸易类经营范围范例石油制品（除专控）、成品油（除专控）、化工产品及原料（除危险品）、食品销售管理（非实物方式）；针织纺织、铝型材料、灯具、珠宝玉器、门窗、石材；船舶配件、水泵阀门、压缩机及配件、电站阀门、管道配件、印刷设备、汽车保洁用品、电梯配件；床上用品、水性涂料、工艺礼品、酒店用品、电源开关、机械设备、机电设备、音响设备、扫描设备、棉纺织品、皮革制品、玩具、服装服饰、服装鞋帽、纸制品、办公用品、照相机、摄影器材、体育用品、五金交电、制冷设备、家用电器、电脑及配件、金属材料、汽摩配件、电子产品、电子节能产品、电子数码产品、电子系统设备、电子原器件等。

【第2句】：服务类公司经营范围范例汽车租赁、房地产开发经营（需证书、注册资金500万及以上）、绿化工程、市政工程、防水工程、物业管理、图文制作、设计、制作各类广告（广告公司可以有代理和发布）、计算机系统服务、从事计算机技术、制冷设备、环保工程、网络科技、信息技术、电子机械技术、激光技术、生物技术、机电产品领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务、计算机软硬件开发及销售、会务服务、展览展示服务、会务礼仪服务、婚庆服务、企业形象策划、

【第3句】：外贸公司经营范围：从事货物及技术的进出口业务。

向海清6000字的控告信是什么内容

商品房收房注意事项一、注意及时接收入住通知书

【第1句】：这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

【第2句】：接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：

【第1句】：要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

【第2句】：收楼日期可提早不可推迟。

若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

【第3句】：有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

【第4句】：若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

【第1句】：《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，

阿迪达斯 Softshell 和 climaproof 的冲锋衣有什么区别

哪个更好

下面是两种材料介绍，看完你就有答案了ClimaProof：一组能对抗恶劣天气的功能面料。

它集防风、防雨、透气于一身，令你从容面对来自大自然的各种挑战。

现在很多adidas的冬季户外鞋款和慢跑鞋都采用adidas ClimaProof科技，拥有防风防雨的功能，在鞋内加装透气窗的设计，可在运动中充分地透气与排汗，让鞋内的湿气与空气循环顺畅，让双足可以自由地呼吸，没有闷热感，透气不透风的效果。

softshell：:就是soft的shell。

所谓soft，是相对于hard而言，而hard是指衣物材料为多层复合材料，具有完全防水、一定的透气性能，也就是Goretex，event之类的材料。

而soft是要比hard轻量级，这个轻量级一是在衣物材料上，绝大多数要比hard材料柔软、有延展性，二是指其功能上的soft，顶级softshell多采用windstopper材料，内部微绒，外表经过DWR处理，整衣具有一定点防水性能并且有优秀的放风、透气、保温性，防水性能弱于Goretex之类。

　　同时，softshell还必须具有shell的特性。

需要对身体进行全方位的保护，并且要有shell的功能性，所以softshell绝大多数都自带帽子，并且有若干防水口袋，在易磨损的地方使用加强材料，并且具有各种调节功能。

也就是说，除了一些极端情况，比如大雨，softshell可以完全代替hardshell的功能。

　　简单的说，Softshell是摇粒与梭织面料贴合的复合面料。

但Softshell没有严格的定义，大多数认为是一件在保持出色的透气性和足够舒适性的同时提供较好的气候适应性和穿着耐久性的服装。

这些主要性能的赋予softshell运动和环境方面提供了很宽的使用范围。

其延展性可以适应大部分的形体运动或者hip-pop舞蹈。

得益于其出色的透气性，这类服装还使穿着层次简单化。

别期望你的防水透气服装能够企及一半的这些性能。

李兆基的资料?

英文名： Siu-Kei Lee角色：演员,编剧李兆基是80年代之前的香港三合会中层成员，后被林岭东导演带入电影界成功洗底，在影片中多出演有勇无谋的黑社会小头目，经常会有一些令人难忘的演出。

包括与周星驰的合作和在《古惑仔》里的演出。

“基哥”的名字和香港大富豪李兆基同名同姓，可惜同名不同命，别人是近百亿身家，他顶多是百片配角。

但还别说，大陆观众认识他也未必认识那个地产大王。

“基哥”那张饱经风霜的脸全是坑凹，看多两眼容易不寒而栗。

不消说，又是一块黑帮头目的料。

以他的模样，说读过书没几个人信。

可在《黑狱断肠歌》那有两首脍炙人口的监狱歌就出自他的手。

不知是不是拍多监狱片深有感触有感而发写的。

近些年，基哥不但演戏，还做起监制、编剧、策划、导演，忙得个不亦乐乎，让不少老搭档羡慕不已。

擅长：黑道揸fit人、监犯头 招牌角色：当然是《古惑仔》里那个基哥了

另外和周星驰的几部戏多少也算是亮点。

姓名：李兆基 英文名： Siu-Kei Lee职业：演员,编剧擅长角色：黑道揸fit人、监犯头 演员介绍：1970年签入香港无线电视台任编导、演员。

曾在多部电影、电视剧中扮演反派角色，剧中扮演帮派大哥人物大气，四大恶人之一 人称基哥(何家驹、成奎安、李兆基、黄光亮)曾监制、出演电视剧作品：<纵横四海〉、〈〈美丽传说〉〉、〈〈祖先开眼〉〉〈〈纵横天下〉〉、〈〈影城大亨〉〉监制、策划、出演电影作品：〈〈高度戒备〉〉、〈〈永霸天下〉〉〈〈古惑仔之猛龙过江〉〉〈〈三合会档案〉〉、〈〈古惑仔之人在江湖〉〉、〈〈切生猪肉〉〉、〈〈古惑女之决战江湖〉〉、〈〈无期徒刑〉〉、〈〈古惑仔之只手遮天〉〈永霸天下〉〉、〈〈女色狼〉〉、〈〈师妹出更〉〉、〈〈食神〉〉、〈〈四大探长〉〉、〈〈喜马拉亚星〉〉。

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\ \ 李兆基（1928年2月20日－），生于广东顺德大良。

香港地产发展商，恒基兆业、中华煤气主席、新鸿基地产发展有限公司副主席。

他是2008年1月福布斯杂志公布之香港富豪榜第三位，排名次于李嘉诚及郭炳湘等三兄弟。

身家为230亿美元，折合1795亿港元。

他在家中排行第四，故有“四叔”的称号。

李兆基与同为新鸿基创办人的郭得胜及冯景禧，连同胡兆炽、黄少轩、戚宗煌、吕贤藻及郭锦涛，在1958年组成永业，合资经营地产。

所获荣誉：佛山市荣誉市民、顺德市荣誉市民、亚洲企业家成就奖、广州市荣誉市民、亚洲股神、亚洲首富等。

另有同名香港艺人。

成长历程　　 李兆基一九二八年二月二十日出生于广东顺德。

当时其父在顺德开了家经营金银业的小铺，李兆基的孩童时代就是在这个小铺子里度过的。

从小耳濡目染，使李兆基对做生意产生了特殊的兴趣。

三十年代中，李兆基的父亲从顺德来到广州，开了一家银庄。

小学刚毕业的李兆基也随父亲来到广州，在父亲的银庄里打杂，开始了他的创业生涯。

三、四十年代，正是中国内地战乱频仍、社会动荡不安之时。

李兆基在银庄里每日接触大量钱财，他亲眼看见有的人几天前还拥有几捆钞票，几天后便随钞票剧烈贬值而一文不名。

年轻的李兆基从中悟出一个道理：钞票只是浮财，而拥有物业才是真正的恒产。

这个道理李兆基认为他终身受用不尽，正是靠着它，李兆基才有今天这番事业。

　　一九四八年，李兆基怀揣一千元钱，只身来到香港，躲避战乱。

当时的香港中环文咸东街，足足有二三十间金铺银店，专营黄金买卖、外币找换、汇兑等生意，业务性质跟李介甫在顺德的永生银号没有分别。

初抵香港，李兆基利用他熟悉货币兑换业务的优势，在几间银铺挂单，从事买卖外汇和黄金的生意。

当时正值解放战争之时，不少内地财主跑到香港，外汇兑换业务及黄金买卖生意十分兴隆。

李兆基与何贤等人合作，在这场黄金大战中大赚了一笔，为其后来事业的发展奠下第一块基石。

五十年代初，李兆基又转行做五金生意和进出口贸易，生意十分顺手。

然而，尽管钞票源源不断地赚进，李兆基的心里仍不踏实，广州的经历令他终身难忘，他决心另择生意行当。

从过去的经验里，他今次选择了一个可靠的行当 —— 从事地产业。

后来李兆基回忆当年生活时曾说：“我七八岁时已常到父亲的铺头吃饭，自小对生意已耳濡目染，后来在银庄工作，令我深深体会到无论法币、伪币、金元券等，都可随着政治的变迁，在一夜之间变成废纸，令我领悟到持有实物才是保值的最佳办法。

”于是，已过而立之年的李兆基在经过深思熟虑之后，毅然选择了走上了一条日后为他带来无量前途的实业之路。

　　一九五八年，李兆基和冯景禧、郭德胜等八人合股组成永业公司，开始涉足地产生意。

公司开办后，他们推出“分层出售、十年分期付款”的方式，面向广大中下层市民，一改过去地产业经营方式，使得生意十分火爆，所建楼宇均销售一空。

一九六三年，李兆基与冯、郭两人甩掉其他五位股东，另组新鸿基企业有限公司，李兆基任董事局副主席兼公司总经理。

三人联手，在地产界声名遐迩，博得“三剑客”之名。

新鸿基公司看准香港经济起飞和人口急速增长的时机，大力兴建大型屋村和中小型住宅楼宇，发展得十分顺手。

一九七二年新鸿基地产股票正式上市，合作了十余年的“三剑客”也于此时分手了。

分手后，李兆基分得约值五千万港元的365kuaile.cn地盘和物业，他又用这些物业于一九七二年底和胡宝星合作，组建了“永泰建业有限公司”。

胡宝星任董事局主席，李兆基为副主席。

一九七三年初，恰值香港股市牛气冲天之时，李兆基趁机将永泰公司上市，每股一元的股票一下子涨至一元七角，李兆基大捞了一把。

也是运数使然，就在李兆基大捞一把之后，香港股市随世界经济衰退而大崩盘，地产业也随之陷入低谷。

李兆基此时手里握着巨额现金，他看准机会，大肆压价购进土地和旧楼。

　　一九七五年，香港股市开始复苏。

李兆基也在此时成立了自己的公司——恒基兆业有限公司。

股本

【第1句】：5亿港元，地盘20个。

公司成立之后，李兆基有意将恒基兆业上市。

他选择了一个最便利的方法 —— 买壳上市。

即收购一家小型上市公司，然后将之改造，以崭新面目上市。

李兆基的目光瞄向他与人合股的永泰建业公司。

他以物业换取了永泰一千九百万股的新股，成为最大股东，取代胡宝星出任永泰董事局主席。

李兆基接手永泰后，他又将面向广大市民的经营方法注入永泰，使永泰发展良好，股价也随之上涨，由原先不足一元涨至一九七六年初的三到四元。

在李兆基经营下，永泰生意蒸蒸日上，盈利迅速增长。

至一九七九年，由于盈利增加一倍多，李兆基决定派送新股，这样永泰股数逾亿股，市值已达九亿多元，拥有二十余个楼盘。

按香港法律规定，一家上市公司的股票，私人不能拥有超过百分之七十五。

李兆基在永泰已拥有百分之七十的股票，因此，他无意将永泰再扩大。

他的目的，还是要将作为永泰总公司的恒基兆业早日直接上市。

恒基兆业成立之初，仅有股本一点五亿元，楼盘二十个。

但几年之后，它的地盘激增至逾百个。

在寸土寸金的香港，要源源不断地取得足够的土地来建房决非易事。

李兆基以其独到的眼光和方式来为自己增加土地储备。

他采取的方法是收购旧楼，然后拆建出售。

这些旧楼由于绝大部分在市区，故发展潜力十分惊人。

李兆基长年在欧美的中文报刊上刊登广告，收购香港的旧楼。

这一招，不仅方便了那些华侨，也使得李兆基在没有竞争对手下取得最优化的效益。

在收购了一层旧楼后，他会想方设法陆续买下全楼，然后再逐渐买下周围楼宇，无声无息地扩充着。

在收购后期时，即使价格较高，他也会毫不犹豫地买下。

因为即使如此也比官地竞投合算。

李兆基以工业化方式经营地产业。

他将土地视为原料，楼宇为制成品。

源源不断地收买土地和不断生产出成品，使恒基兆业博得港人口中的“楼宇制造工厂”的名声。

　　一九八一年六月，在香港股市的再一波狂潮中，李兆基成功地将恒基兆业推上市，一举集资十亿港币，充实了自己的实力。

成功地渡过了八十年代初、中期香港地位未定时的低潮期。

渡过了八十年代初中期的低潮，李兆基和他的恒基兆业又上一层楼。

一九八八年，恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业，将之改名为“恒基兆业发展有限公司”。

与此同时，恒基发展又宣布发行十二亿新股。

由于该公司拥有百分之二十八点七的香港小轮公司股权和百分之二十六点四的中华煤气股权，更显得实力雄厚。

拥有恒基兆业地产和恒基兆业发展这两个实力雄厚公司的李兆基，也一举跃入香港十大富豪榜中。

香港地产界权威人士在评判李兆基与李嘉诚、郭德胜、郑裕彤四人时，曾有这样的评语：长江实业雄才大略；新鸿基地产稳健有为；新世界发展勇气逼人；恒基兆业则眼光远大，先声夺人。

　　至此，李兆基精心设计的收购、吞并战终于实现了完满的结局，李兆基通过完全吞并原来实力比他强的胡宝星，达到了利用别人发展自己的目的。

而李兆基的借壳上市、以小博大的收购、吞并战术，至今仍成为股市收购战中的成功范例，成为香港的经济学教授的课堂上经常引用的著名例证。

　　1993年2月，他与郑裕彤、何鸿燊以

【第14句】：9亿港元收购加拿大Westcoast Peboleam公司。

1994年8月，出售加拿大物业百福轩(总楼面要

【第1句】：63万平方米)，市值

【第1句】：6亿美元。

恒基地产于1992年大量投资大陆房地产，1993年6月止，在大陆供集团发展的地盘共有20个，总楼面积逾1

【第85句】：8万平方米，分布于北京、上海、广州和深圳等地，其购入成本低于集团总资产10%。

1993年下半年，恒基地产再分别购入广州及北京东城两幅地皮。

李兆基原计划将这些大陆投资分拆上市，但未能成事，部分原因是恒基中国缺乏3年业绩，未符合上市规则，故此，恒基地产转而发行可换股债券(债券可兑换成日后上市的恒基中国股份)，集资

【第4句】：6亿美元。

恒基与新鸿基地产、新世界发展联合投资65亿元人民币，投资武汉江滩填平工程、改造涡轮机厂、重型机厂、重建武汉中山路、武汉饭店；与九龙仓签意向书计划投资上海静安区商品房；又与新鸿基地产、新世界发展等组基金至少1亿美元投资武汉国企。

　　内地改革开放后，李兆基就与胡应湘、冯景禧、郑裕彤等联袂投资广州中国大酒店。

其后，更是大举投资内地，投资额达上百亿元。

一九九六年元月，北京恒基中心封顶，该项目总投资达三十三亿元，建筑面积达二十八万余平方米，坐落于长安街上，成为京华又一美景。

李兆基于一九九三年被国务院港澳办和新华社香港分社聘为港事顾问；一九九五年底又被聘为香港特别行政区筹委会委员。

李兆基有三子两女。

长子李家杰毕业于伦敦大学，现为恒基董事，参与公司发展与管理。

　　经过多年发展的李兆基，现在已成为香港地产业界中具有举足轻重的显要人物。

他现在是香港恒基兆业地产及香港中华煤气公司主席，共计持有

【第59句】：87%的恒基兆业、

【第2句】：5%东亚银行、12%新鸿基公司、10%星洲新达城市发展的股份。

此外，李兆基通过恒基兆业地产持有

【第71句】：8%的恒基发展、

【第29句】：7%中华煤气、

【第32句】：6%油麻地小轮和25%广州洛溪新城的股份。

1996年，恒基兆业地产总市值达1

【第23句】：30亿美元，资产总值为6

【第79句】：45亿港元，营业额1

【第11句】：71亿港元，在香港上市公司排名中位居前列。

　　李兆基虽只是小学毕业，但却身怀绝技：用算盘计算快过电脑。

他的脑力惊人，恒基一百多地盘，他都记得清清楚楚，哪里进度如何，哪里面积多少，随口可出。

李兆基的座右铭是：“先疾后徐，先声夺人，徐图良策”。

他认为凡成功不可或缺的是培养好自己的能力，做好事前准备，有独到眼光，方能先别人一步。

　　李兆基谈到个人财富问题，说了一句古语：“不义而富且贵，于我如浮云。

”他始终认为，不择手段，没有道义，发达了也没有用，做人应该要有自己的原则和理想。

　　既然明知财富如浮云，那么为什么几十年来还要在商界纵横驰骋呢

李兆基认为，事业所带来的成功感，不完全在金钱方面。

在他心目中，做地产最重要的是有预测能力和鉴别能力，买地就像买衫一样，买得便宜穿得久，便说明你眼光好、买得值。

大家一齐去买地，谁识货，谁不识货，“有料无料”，几年后便见分晓。

总括来说，投资有如一块试金石，能分辨“高”“低”、明察秋毫，是为最成功的境界。

李兆基除了投资眼光快且准外，待人接物也很注重传统的人情味，决不像有些商人只认钱不认人，几十年来，他的恒基公司几乎与香港各大地产公司都合作过，被誉称为“百搭”地王。

　　作为地产界的“大哥大”，李兆基在香港政府适应市民要求压楼价之时，曾带头将马鞍山新港城最新楼盘自贬身价百分之八，为其他地产公司做出一个榜样。

　　李兆基虽然幼时读书不多，但他颇有古文修养，买下、贮存有大批古书。

由于他曾捐出大笔基金给牛津大学，牛津赠予他“院士”和“博士”的荣衔。

不过，他在社会传媒方面一向保持低调，不愿接受记者采访，不愿在报刊上出头露面。

　　李兆基热心支持社会公益事务，具有培育英才的远见和胸襟。

他屡次出资赞助中、英、港的教育事业，贡献至巨。

其中有三项成绩尤其卓著。

　　其一是于一九七九年捐助英国牛津大学的华顿书院。

设立“李兆基奖学金”， 　　每年保送三至四名香港优秀学生负笈牛津大学，先后已有四十六位修读不同科系的学生受惠。

而李先生亦膺选为该院荣誉院士。

　　其次，于一九八二年与好友设立“培华教育基金”，并担任主席，资助中国发展教育和培训专业人才。

　　一九九三年被邀出任港事顾问，并成为“广州市荣誉市民”。

　　其三，李兆基对中文大学的学术科研发展贡献尤多，他慷慨解囊资助中大设立三年制工商管理硕士课程，并担任顾问委员会委员。

现任该校联合书院校董。

　　近年，他又联同挚友郑裕彤博士捐助六百万美元与中大及耶鲁大学，支持香港、华南及台湾地区研究计划。

　　他屡次捐款支持国际康复机构、香港公益金及爱丁堡公爵奖励计划。

其家乡顺德县之医疗。

教育和体育事业亦屡获资助，造福桑梓。

　　李兆基还斥资10亿港元，在港设立一间私营医院 —— 沙田仁安医院。

事实上，李兆基除了事业成就之外，跟随过李兆基工作的人都可以证明他的国学根底相当深厚，每年集团年报的主席报告都是由他亲自撰写或修改。

李兆基下笔成文，洋洋洒洒，既有内涵，又有文采，经常令他那些有硕士和博士学位的同事自叹不如。

国际市长交流中心为什么这么便宜

因为管理很差，里面环境也很烂，写字楼不像写字楼，住宅不像住宅，最主要是物业特别拽，漏水漏电什么的，都不管，找他们办事都是一句自己想办法回绝。

虽然白石洲人满为患，虽然市长交流中心名字挺起了很高大上，其实内在给人感觉像是一个私人建的一栋楼。