旧住宅区改造通知样本第1部分住宅区综合治理报告（20xx年）

20xx年，胜南社区完成了南苑社区南区综合治理改造和南苑社区北区综合治理改造，实现了“改造一区、改善一区”的目标。一区、改善一区”，社会和谐进一步改善。

1. 社区简介

南苑社区建于1980年，位于东营区西三路以西、枣庄路以北。它分为两个区：北区和南区。

南苑南区占地面积1万平方米，共有住宅52栋，1196户。总建筑面积8万平方米，其中公共建筑及其他建筑建筑面积1万平方米。

南苑北区占地面积1万平方米，现有住宅68栋，1545户。总建筑面积10万平方米，其中公共建筑及其他建筑建筑面积1万平方米。

二、改造工程主要内容

近年来，社区居民关心的重大问题层出不穷。一是住宅屋顶渗漏、墙体渗漏问题；二是排水不畅、雨污混流问题；三是社区交通拥堵、停车难、出入不便的问题；四是社区公共安全和治安技术问题；五是休闲活动和环境美化建设问题。立足居民关心的民生问题，本着服务居民、必修课、节约能源、注重效率、科学合理、综合平衡的原则，实施住宅建筑外墙维修、室内污水处理等。住宅建筑改造、雨污分流管理及排水系统改造、道路养护改造、停车场建设、监控改造及楼宇防盗门更换等。

3、转型的效果和效益

通过社区维护改造的实施，社区居民得到了极大的实惠，居住安全、生命保障、环境美化、环境保护、经济效益等方面都有了显着提升。

一是监控体系建设有效配合和支撑安保工作，提高社区安保技术和防范管理水平，实现构建安全和谐社区的目标。二是通过合理规划和调整道路、场地、绿化布局，在修复受损场地和道路的同时，新增大量停车位、拓宽拥堵道路，满足老旧小区改造规划要求。三是实施墙面修缮、室内污水改造等项目，解决了社区居民最直接的困难，也减轻了物业维护的压力。四是利用雨污排水制度改革的契机，加强雨污分流管理改革，在保障居民生活的同时，控制环境问题。五是社区改造民生工程启动以来，社区居民环境得到改善，新老社区差距缩小，居民幸福指数提高，建设温馨、和谐美好家园快速推进。住宅报修下降90%，服务满意率从96%提高到96%，物业收费率从96%提高到96%。

4. 积累的经验和做法

1、民生问题征集落实到“广”字上，让改革项目立项广泛吸纳民意。主要目的是加强规划信息平台建设，充分利用社区维护改造意见咨询会、社区季度行为问卷、居民代表座谈会、职代会提案、社区合理化等十几个信息渠道建议等，全面深入地了解社区。对居民关心的热点问题，以及基层物业管理工作中的难点问题，对每一个涉及民生、舆情的问题，都要现场明确落实，深入剖析问题，充分论证方案，建立完整的项目库。

2、维修改造方案体现了一个“前”字，体现了改造方案的超前策划。社区维护改造坚持总体规划、三年滚动计划和年度计划有机结合，建立健全了社区维护改造项目库，有效实现了“实施一批，研究一批，并存储一批”。

“准备一批”规划要求。每年11月份，社区完成下一年拟建规划的收集和编制，并利用施工寒假进行现场实施、方案编制、论证和施工图设计。

3、工程设计方案必须“精良”，达到集众人智慧、优化设计的效果。为使规划资金取得显著成效，实现“投入一分，取得一分”的总体要求，在广泛征求社区居民意见的基础上，我们坚持实事求是的原则，实现实用与美观的统一，努力满足居民的合理需求。一是积极开展多角度设计论证，合理引进先进技术，大力推广节能技术和产品，严格执行定额设计，更新设计标准，满足5年以上社会发展要求。二是注重与社区居民的沟通，听取居民的意见，汇聚群众智慧，将上报的改造方案张贴在社区宣传栏、报刊阅读栏上，邀请居民提供想法和意见。

4、现场施工管理要“勤”，确保现场问题迅速处理、工程质量严格把控、文明施工督促到位、进度和投资精准把控。一是按照施工规范和技术标准，要求现场施工管理人员勤腿、勤眼、勤手、勤嘴、动脑，紧盯施工现场，把控第一步。地点。二是与居民“勤”沟通，通过居委会、居民代表及时了解居民对安全文明施工和施工质量的意见，及时纠正建筑企业的不良做法。三是与专业公司经常沟通，坚持定期现场作业会议制度，及时相互通报施工安排和进度计划。无论是哪家公司的项目，在单个项目开工前，都要组织各相关单位到现场，对各自的项目进行澄清和认定。设施的地下条件可以有效防止设施的相互损坏，影响居民的正常生活。四是检查监督工作做得“勤”。除了施工经理和监理人员的日常检查外，还有物业管理和居民代表的自愿监督；现场运营团队每周集中检查；以及每月的社区维护和改造管理。每月对团队进行回顾；和绩效监控团队

开展不定期检查，及时排除不利于安全、质量、进度、投资、文明施工的问题。

5、工程结算工作必须“严”，才能实现改造工程的优质高效。一是所有工程项目提前估算，项目实施前逐项编制预算，对一些复杂内容进行市场调研，提前与建设单位进行整合，防止年末扯皮，改善结算准确性。二是对于单一工程，如更换防盗门等，按面积计算工程量，进行招标，并计入一次性费用。结算完成后及时得到审批，大大加快了结算进度。三是根据施工进度计划制定结算进度安排，限定工程量核定时限、结算数据报送时间、结算审核时限，有效保证年末结算进度。四是对于品种多、档次多、价格差异大、市场价格波动大的建筑材料，由基建、规划、审计、预算、建设单位、监理等六方共同提前检查确定质量和定价，准确掌握市场价格，同时防止建设单位以次充好、虚高价格。在保证工程材料质量的前提下，工程造价得到有效控制，预算结算管理“快”“准”“严”。

20xx 年11 月15 日

《旧小区改造通知样本》第二部分尊敬的各位单位、企业、居民朋友们：

为加快解决建设路、振华路地区排水不畅问题，实施和推进雨污分流工程建设，提高道路通行能力，营造宜居宜业的综合环境，经***镇、***镇政府研究，决定启动建设路、振华路提升一期工程建设。该项目已于本月组织施工，预计工期为六个月。建设范围包括：建设标段起于中国移动100服务大厅前，止于景观一品商住小区北门；建设二路为公安局大楼后面路段，振华路路段由三乡站路口起至三乡兴* **服务中心前。

为确保施工安全，施工期间道路将按照施工计划分段封闭。届时将出现坑洼、噪音扰民、交通拥堵等复杂情况，对沿线单位、商铺和居民必将产生影响。在此，我们诚挚地致歉！

为了确保施工安全、顺利，我们尽量将影响降到最低。我镇有关部门精心制定了交通管制预案，将合理协调组织施工，及时发布交通管制信息，努力协调相关施工单位文明安全施工。我们将全力克服雨季交通拥堵、停工影响，加快进度，力争缩短工期，将影响降到最低。

尊敬的居民、企业主，建设幸福美丽三湘是我们共同的目标。加快建设路一期建设和振华路改造，是我镇推进20__年环境整治工作的惠民之举，也是促进社会经济协调发展的谋划之举。为尽快完成项目建设任务，将建设路、振华路片区道路升级改造一期工程打造成精品工程、样板工程，非常需要您的理解和支持。衷心希望封路期间，大家提前安排好出行路线和商业活动，自觉遵守道路管制相关规定，服从施工现场的路线安排，确保道路建设有序推进。我们相信，在你们的积极配合下，建设路、广场路两侧的单位、居民、商户乃至全镇人民很快就能享受到交通基础设施升级带来的舒适和便利。因此，恳请各单位、居民、商户大力支持该项目，与我们携手共进，共同为建设美好家园贡献力量！

最后，再次衷心感谢大家对我镇城市建设的理解、支持、参与和奉献！

工程咨询热线：

__镇住房和城乡建设局

x 月22, 20__

《关于旧小区改造的通知样本》第三部分（一）实施目标。一是农村对五保户、低收入户、建档立卡贫困户、贫困残疾人、低收入农民、原中央苏区（革命老区）国家重点优抚对象和革命“五保”人员进行分散供养。老人家庭，以及农村户口。住房信息系统中存在危房的农户；二是生活在偏远自然村、条件恶劣的农民；三是生活在地质灾害隐患点、受到地质灾害威胁的农民；四是因自然灾害房屋倒塌受损的农民；五是居住在河流源头、自然保护区、生态保护区的农民需要搬迁。

(2)转化方法。一是异地集中改造。对边远自然村、潜在灾区、河源地、自然保护区、生态保护区等需要搬迁的农民，要鼓励引导他们异地搬迁。二是在现场建造新建筑。对居住交通条件好的危房户进行就地改造建设。

老小区改造通知样本第四部分社区道路改造工程施工方案

一、项目简介：

本项目位于玉泉龙亭社区。原道路为水泥路面，部分路段铺有沥青。

2、现有路面病害：

1、沥青路面部分：路面不密实、疏松、脱落，透水严重，平整度差；

2、水泥路面部分：路面板之间存在交错现象。无填缝料或老化、剥落现象。部分板材棱角剥落，表层松动、裸露。

3、改造及治疗方案：

为了消除路面病害，恢复使用功能，提高道路质量，建议对原有人工铺设的沥青路面进行清理，对原有水泥路面病害处理后，可对沥青路面进行机械重新摊铺。施工技术：

1、清除原有沥青路面：将原有沥青路面全部清除；

2、原水泥混凝土路面病害处理：

接缝处理：

检查原水泥混凝土路面接缝是否完好。如果接缝内无接缝材料或接缝材料不饱满、老化、剥落，应先清除接缝内的杂物，然后用接缝材料填充。如果接缝边缘的混凝土破裂，应在填充接缝前清除破裂的颗粒。接缝防水处理：用接缝胶带铺在接缝处，可以进一步密封接缝，防止水渗透，并起到一定的拉伸作用，在一定程度上抑制反光裂缝的发生。

角部去皮交错处理：

清除原水泥混凝土板的断角碎片。如果基层有水，应将水排掉。干燥后，用沥青碎石衬垫压实。挖掘松动的板并用沥青混凝土（或水泥混凝土）修复。对于错位小于10mm的平台，采用打磨法，打磨时用3m尺找平。对于错位严重、高差大于10mm的平台，凿除下沉板23cm，修补并铺上沥青材料。

松动和裸露的表面处理：

对旧水泥路面进行凿毛或打毛，去除原有水泥路面浮浆，保证沥青与水泥路面良好结合。

3、铺设新的沥青混凝土路面

涂抹渗透油：为保证新旧路面的粘结，封堵原水泥路面的裂缝，应涂抹渗透油。

沥青路面摊铺：为了保证沥青路面的外观和内在质量，减少后期反射裂缝的发生，建议沥青路面分两层摊铺。沥青路面结构为：3~7cm沥青碎石找平层+2cm沥青混凝土上层。

4、本项目的难点：

1、工程量小：机械不能充分发挥其性能，工作严重拖慢；

2、宽度不同：路面的宽度变化很大，少则几米窄，多则宽30多米。摊铺机的宽度需要反复调整，严重影响作业效率。

5、我们的优势：

专业的公路施工队伍，拥有多年公路施工经验，以质量求发展，努力满足客户需求。

老小区改造通知样本第五部分1、集中审核阶段（6月至xxxx月中旬）。

已制定的实施方案将分批报送各地。省住房城乡建设厅组织专家进行集中评审。对xxxx年列入全省民生工程的项目，以及xxxx年列入全省城镇旧社区改造计划但尚未开工的项目，原则上应在x年x月x日前完成申报（备案） 。

2、动态审核阶段（自xxxx年6月下旬开始）。

后续实施方案，各地将动态提交申请，我办公室将根据申请情况及时组织专家评审。

旧小区改造公告示例6 改造地块位于东城区温塘社区，建筑编号44190000363，东至年丰别墅，南至东阳学校，西至环城路，南至年丰别墅。北。总面积公顷，全部为国有建设用地。土地所有者为东莞市金城建设房地产开发有限公司，原土地所有者自行改造。改造涉及的房屋、土地均已确认并登记。

原改造方案于20XX年经市“三旧”办批准（批复：东三旧办[20XX]60号）。该土地使用权（原装修主体）原所有者为东莞市金城实业有限公司，权属已变更为东莞市金城建设房地产开发有限公司。东莞市金诚实业有限公司是东莞市金诚实业有限公司的全资子公司，注册土地面积公顷。

老小区改造通知样本第七部分尊敬的各位业主：

为实现“服务群众、惠民利民、便民”的宗旨，全面实施东辰社区改造工程，为居民营造“舒适、便捷、安全、优美”的生活环境，东辰物业有限公司决定对东辰小区进行改造。进行转型。

社区普遍存在“污水流、道路凹凸不平、停车乱、环境差”等突出问题，严重影响了社区居民的正常生活，成为亟待解决的问题。

社区改造主要内容：为了居民安全，实行封闭管理；解决居民“停车难”问题，将建设地下停车场；改造社区基础设施、修缮道路，方便居民生活。改善居民居住环境，对社区进行绿化美化，让居民拥有良好的居住环境。

特此公告

__工程有限公司

20年8月13日__

旧社区改造通知样本第八条依据的是《福建省人民政府关于加快推进旧城镇、旧工厂、旧村庄改造的意见》以及长乐市的相关规定。城乡总体规划和《昌乐市“三旧”整治专项规划》 根据本市要求，结合我市实际情况，确定城区60平方公里范围内的建设用地张岗街道、金丰镇、江田镇、古槐镇规划区及中心区为全市“三旧”改造试点实施范围内，可纳入改造的土地类型包括：

1、工业企业、旧仓库、旧车站、旧城镇、城中村建设用地；

2、土地利用效率低（建筑容积率低、厂房利用效率低、投入产出率低）的工业用地和不符合安全生产、环境保护要求的工业用地；

3、国家产业政策禁止、淘汰产业的原有厂区用地；

4、旧住宅、旧商店、旧街道、旧市场、旧学校、旧医院等无保存价值、利用效率低下或者存在严重安全隐患的各类建设用地，包括建设用地存在安全隐患；

（五）根据长乐市城乡总体规划需要政府征用和储备的其他建设用地；

六、本规划所述“三旧”改造规划期限为五年（20XX年至20XX年）。

旧住宅区改造通知样本第九章xxx区城市建设发展中心：

你单位《关于报送20xx年龙文区旧住宅区改造升级工程一期——微山新村工程可行性研究报告（含项目建议书）的请示》（漳龙城建[20xx]19号） 23）及相关附件已包含学习。经研究，原则同意20xx年龙文区老旧小区改造升级项目一期——巍山新村项目建议书及可行性研究报告（投资项目代码：20xx-350603-47-01-006327），具体批复如下：

1、项目名称：龙文区20xx年老旧小区改造提升工程一期——微山新村。

2、建设单位：漳州市龙文区城市建设发展中心。

3、建设地址：龙文区微山新村。

4、建设规模及内容：主要对微山新村社区道路、给排水、绿化、照明、通讯、围墙等基础设施进行改造升级，以及配套无障碍设施、停车位布局、亮化工程、公用配套维修、供气、供电土建等。

6、建设工期：11个月。

7、原则同意本项目节能评估意见（节能措施）。请严格按照有关规定，落实相关措施，做好节能降耗工作。

8、根据《福建省发展和改革委员会、福建省经济和信息化委员会_福建省委组织编制委员会办公室关于投资项目审批（核准）有关事项的通知》（闽发改投资[ 20xx]571号），项目单位必须在开工建设前完成建设项目的环境影响评价和审批。

九、涉及维护社会稳定、规划、土地利用、环境保护、水土保持、消防、卫生、节能等项目，按照国家有关规定执行。

十、本项目为政府投资项目，需编制初步设计及概算报我局批准。

十一、请依据本批复认真办理相关手续，依法开展招标工作，符合条件的尽快组织实施。

xx文化区发展和改革局

20xx 年2 月24 日

老小区改造通知样本第10部分1.申请受理。实施方案经项目所在地市、州、县、市主管部门初步审查同意后，向省住房和城乡建设厅提出申请。资料齐全、手续到位、内容真实准确的，省住房和城乡建设厅将受理申请，否则将予以退回并重新提交。

2、专家评审。省住房和城乡建设厅组织专家评审会，制定专家评审意见。

3、出具部门审核意见。省住房和城乡建设厅根据专家评审意见和综合评估形成结论，并及时通知评审单位。对通过实施方案审核的小（片）区，核发审核号作为唯一识别码，纳入全省旧小区改造规划。

《旧小区改造通知样本》第十一条（一）分类实施，统筹推进。老旧小区综合治理分为基础型和改善型。改造过程中，优先进行基础型改造，结合实施条件和示范要求实施改进型。社区基础整治以影响居民生活的渗漏、危房加固、下水道、道路、消防设施疏通、维护、照明、绿化补植、停车场改造、物业管理等为基本内容，有条件的实施围墙施工。实体改造、配套体育设施等；改善装修是在满足基础装修的基础上，增加节能装修或“适老化”装修内容。

（二）综合整治，标本兼治。重点改造老小区整体环境，改造水、电、污水处理等配套设施。既要硬化、绿化、美化、亮化社区环境，又要注重建立日常物业管理长效机制，实现建设管理。同时治疗症状和根本原因。

（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民的共同参与，保障居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民的义务和义务。共同管理社区的责任。

《关于旧住宅区改造的通知》第十二条依据的是《办公厅关于全面推进城镇旧住宅区改造的指导意见》和《人民政府办公厅关于全面推进城镇旧住宅区改造的指导意见》 《X省关于印发《X省老旧小区改造实施方案》的通知》等有关文件精神，结合我市工作实际，制定本方案。

一、总体要求

（一）指导思想

以群众利益为出发点，按照“民生先、改善后、地下先、地上、功能先、景观”的总体思路，坚持“规划、建设、管理、维护、监督”和“保留、改善、改造、拆除”。 “、建设”统筹，全面推进我市老旧社区改造，优先补齐功能短板、消除安全隐患、改善社区环境、增强社区服务功能和质量，建立健全长效管理机制，创造良好的生活环境。顺应人民对美好环境、幸福生活的新期待，不断增强广大人民群众的获得感、幸福感、安全感。

（二）基本原则

一是发动群众共建共享。坚持以人民为中心，尊重群众意愿，顺应群众期望，充分调动居民的积极性、主动性，让居民参与到老旧社区改造提升全过程。依靠民意决定是否变革，依靠民意谋划如何变革，依靠人民力量参与变革，将民主协商贯穿于改革全过程。改革之前，要与人民协商，共谋；改革要征求群众意见，共建；改革后要向人民群众要结果，形成共同评价。形成政府统筹组织、社区落实、居民全程参与的工作局面，实现共同决策、共同开发、共同管理建设、共同评价效果、共享成果。结果。

二是科学规划示范领导。科学制定老旧小区改造技术指南，按照“量力而行、量力而行”的总体思路，合理编制工作方案，集中力量，推动一批可复制、可推广的示范工程，发挥示范带动作用，激发群众积极参与改造的热情。

三是因地制宜、整体推进。按照“市级领导、县级落实、公民参与、优先”的原则，结合实际、统筹考虑、因地制宜，制定老旧小区改造分类标准，推进老旧小区改造老旧小区改造有序推进。

四是补短板，补短板，融为一体。按照“补短板、保基础、优化功能、提升质量”的总体策略，实施精细化微改造，重点补齐民生基础设施功能短板，解决供水、排水等问题、供气、供电等。杜绝停车等需求，禁止大规模拆除和建设。对区内有共同改造需求的独栋、零星、分散建筑和旧住宅区进行合并整合，以街区、片区综合整治的形式同步推进。统一设计、同步改造，逐步形成组团式、片式物业化管理规模，实现老旧小区宜居性整体提升。

五是建立长效管理机制。建立老旧小区改造工作机制，优化老旧小区改造申报流程，完善项目建设、验收、评估实施机制。按照“居民贡献一点、社会支持一点、财政补贴一点”的总体要求，探索建立老旧小区改造投融资机制和发动群众共建机制。创新社区治理和管理模式，选择符合社区实际情况和居民意愿的管理方式，探索建立一次转变、长期维持的健全管理机制，确保成效加强老旧社区改造提升，使老旧社区长效管理向专业化、精细化方向发展。

（三）工作目标

1、用x年时间，全面完成xxxx年前建成的老旧小区改造，鼓励各县（区、管委会）在地方财力条件下，推动xxxx至xxxx间建成的基础设施完善。住宅小区、街区、片区改造基本实现了老旧社区“补齐设施短板、改善环境质量、完善社区治理、增强多方融合”的总体目标。

2、从xxxx年起，用x年时间，开展“共创美好生活”活动，对改造标准低、不够充分的老旧小区进行“再升级、再优化”。

二、改造范围和内容

（一）整治范围

社区建设时间长、基础设施老化、防灾防疫功能不完善、公共服务缺乏、智能化水平低。建设时间较短，但配套设施不完善，功能不足。社区治理体系不完善。重点关注月的住宅小区有强烈的转型意愿。

（二）改造内容

老旧小区改造立足于适应居民不同居住需求，以实施基础改造为重点，突出功能设施短板，有条件的县（区、管委会）推进改善性改造和改善性改造，推动城市更新，创建一批完善社区和绿色社区。

1.基础类。为满足居民的安全需要和基本生活需要，主要涉及市政配套基础设施的改造升级以及社区内建筑物屋顶、外墙、楼梯等公共部分的维护。改造升级市政配套基础设施，包括供水、雨污分流、供电、道路、供气、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信、广播电视等内部及配套基础设施改造升级配合社区，还有社区路灯、光纤入户、架空线路正规化（接地）等，做到“道路平坦、地面干净、灯光明亮、管道畅通”。

2.品类完善。为满足居民便利、改善生活的需要，主要内容包括环境及配套设施改造建设、社区建筑节能改造、有条件的建筑加装电梯等。建设环境及配套设施改造包括拆除违章建筑，改善社区及周边绿化、公共照明等环境，改造或建设社区及周边老年设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车等和汽车充电设施，智能信报箱、智能快递箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施，合理设置快递、快餐储藏室。

3.改进类。为丰富社区服务供给，提高居民生活质量，结合社区及周边地区实际情况，积极推进的内容主要是配套公共服务设施建设及其智能化改造，包括综合楼改造或建设。社区及周边社区的服务设施和卫生服务站。等公共卫生设施，中小学、幼儿园等教育设施，周界防范等智能传感设施，以及养老、托幼、助餐、家政、便利市场、便利店、邮政等特色社区服务设施快递总站综合服务站。公共服务建筑及各类预留空间应预留足够的灵活性。各类设施、社区绿地、袖珍公园等应急避难场所要预留水、电、通讯等基础设施接口，并进行临时功能调整，以适应防灾、防疫等紧急情况。要求。

鼓励以街道或社区为单元，按照区域相连的原则，结合拆除围墙、小街巷整治、立面综合整治等市容景观整治，配套完善公共服务设施，对相对集中或距离较近的建筑进行整合。老旧小区整合打包，统一设计、统一改造、统一管理。

三、组织实施

（一）明确责任主体。建立“县（区、管委会）统筹，街道（乡镇）组织实施，社区参与实施管理”的旧社区改造推进机制。县（区、管委会）负责统筹规划、统筹推进辖区内旧社区改造工作；街道（乡镇）负责组织协调实施老旧小区改造，推进社区物业长效管理；社区全面参与旧社区改造和管理的具体工作。各县（区、管委会）可确定有项目建设经验的国有企业作为项目建设单位，负责具体实施。

责任单位：各县(区)人民政府(管委会)

（二）制定总体改造计划和年度改造计划。各县（区、管委会）、街道（乡镇）、社区齐心协力，深入摸底，组织科学编制老旧小区改造方案和年度改造计划，形成改造项目储备库。同等条件下，优先考虑居民改造意愿强、改造参与热情高的社区。老旧社区养老、文化、教育、卫生、托幼、体育、邮政快递、公安等各类设施增建或改造规划，以及电力、通信、电力等单位管道改造规划给排水、燃气供应等要主动与老旧小区改造规划、方案有效衔接，同步推进实施。行政机关（国有企事业单位）、军队所属老旧小区纳入地方改造规划和规划，按属地原则统一组织实施。各县（区、管委会）每年都要将一批旧小区改造项目列为为民实事项目。

责任单位：县（区）人民政府（管委会）、市住房城乡建设局、城管局、交通管理办、水务集团、xx广电网络集团xx分公司、国家电网xx供电公司， 广源能源股份有限公司

（三）制定社区改造方案。建设单位牵头会同街道（乡镇）、社区、规划设计单位、管道单位、社区业主代表组成专门工作组，制定“一社区一规划”改造方案，充分征求群众意见听取居民意见，形成具体改造项目清单。积极推动设计师、工程师进社区，引导居民参与改造。修缮工程涉及历史文化街区或者历史建筑的，应当严格执行相关保护修缮要求。鼓励采用EPC和全流程工程咨询服务推动项目建设。

责任单位：县(区)人民政府(管委会)、市住房城乡建设局、自然资源局

（四）简化项目审批。各县（区、管委会）组织相关部门联合审查旧小区改造方案，然后直接办理项目立项、用地、规划审批。鼓励同一建设单位在一定区域内捆绑旧小区改造项目，一次报批，分批实施。不涉及土地权属变更的项目，无需办理土地使用手续。对新增建设用地和新建、改建、扩建公共服务建筑、市政公共设施，自然资源部门加强指导协调；添加电梯后，住宅照明和x距离将

参照旧区改建标准适当调整。因改造利用公共空间新建、改建各类设施涉及影响x间距、占用绿化空间的，可在广泛征求居民意见基础上一事一议予以解决。不涉及建筑主体结构变动的低风险项目，实行项目建设单位告知承诺制的，可不进行施工图审查。发包前无法准确确定施工图预算的项目，可采取暂定预算价下浮方式先行组织施工发包，按实决算。对不属于依法必须公开招标的项目或政府采购项目，各县（区、管委会）住建部门可公布一批专业化、实力强、口碑好、信誉优的设计、施工、监理单位，供建设单位择优选择。 责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市住建局、行政服务中心、自然资源局、发改委、财政局、市场_，x广电网络集团xx分公司、国网电力xx供电公司 （五）加强施工管理。建设单位要会同施工单位科学制定施工方案，确保施工质量和安全文明施工，减少施工扰民。鼓励分片区由一家网络通信企业牵头组织实施通信管线集中整改，统一清理未按期完成割接或无主的网络通信线路。x广电网络集团xx分公司统一组织广电网络线路整改、建设，各地广电网络运营单位具体实施。鼓励建设单位统一采购老旧小区改造的主要材料和设备，确保质量。设计、施工、管线等技术团队要现场提供全过程技术服务。加强施工现场管理，强化对隐蔽工程全过程监管。施工现场要公布投诉热线电话、明确现场联络人，接受居民群众投诉、咨询及监督。项目完工后，由建设单位组织街道（乡镇）、社区、业主委员会（或业主代表）和设计、施工、监理、管线等单位共同验收。 责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市住建局、通管办、水务集团，x广电网络集团xx分公司、国网电力xx供电公司 （六）健全长效管理机制。鼓励各地公开征集专业化、实力强、口碑好的物业服务企业建立资源库。鼓励有条件的街道（乡镇）将若干个老旧小区捆绑打包，统一委托物业服务企业管理。对未实行自主管理又未聘请物业服务企业的老旧小区，街道（乡镇）、社区可委托准物业服务机构实行托底过渡管理，开展环境卫生、门卫等基本物业服务，逐步提高物业服务费缴交率，实现改造小区物业服务自主管理。建立健全城镇老旧小区住宅专项维修资金归集、使用、续筹机制，促进小区改造后维护更新进入良性轨道。 责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市城市管理局 四、资金筹措 通过居民合理出资、 （一）居民合理出资。按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。门窗更换、电梯加装以及水表、电表表后的改造费用，由居民承担。居民可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等，用于支付改造费用。支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等志愿服务支持改造。鼓励有需要的居民结合小区改造进行户内改造或装饰装修、家电更新。加装电梯按《xx市人民政府关于城市既有住宅增设电梯的实施意见》文件规定补助外其余由居民自理。 责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市城市管理局、住建局、自然资源局、财政局 （二） 责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市财政局、发改委、教育局、民政局、卫健委、住建局、体育局、总工会、残联 （三）管线单位出资。老旧小区改造范围内电力、通讯、有线电视的管沟、站房及箱柜设施，土建部分建设费用由地方财政承担。供水、燃气改造费用，由相关企业承担；通讯、广电网络缆线的迁改、规整费用，相关企业承担xx%，地方财政承担xx%。供电线路及设备改造，产权归属供电企业的由供电企业承担改造费用；产权归属单位的，由产权单位承担改造费用；产权归属小区居民业主共有的，供电线路、设备及“一户一表”改造费用，政府、供电企业各承担xx%。非供电企业产权的供电线路及设备改造完成后，由供电企业负责日常维护和管理，其中供电企业投资部分纳入供电企业有效资产。小区供水、供电改造已经明确费用分担政策的，继续执行原有政策。 责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市财政局、住建局、城市管理局、通管办、水务集团，x广电网络集团xx分公司、国网xx供电公司 （四）社会力量参与。鼓励原产权单位对已移交地方原职工住宅小区改造给予资金等支持，公房产权单位应出资参与改造。属于行政机关（国有企事业）、军队所属职工家属区“三供一业”分离移交的老旧小区，相关单位按规定承担相应比例分离移交费用。通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引社会力量参与老旧小区改造及后续运营管理。支持以“平台+创业单元”方式发展养老、托育、家政等社区服务新业态。业主共有物业管理区域内的广告、便民服务亭、停车、充电、智能信包箱等经营收入，可用于老旧小区改造及物业管理。 责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市_、住建局、城市管理局、财政局 （五）加大金融税收支持力度。支持老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式，运用公司信用类债券、项目收益票据等进行债券融资。开发性金融机构、政策性银行要加大产品和服务创新力度，依法合规对实施老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持，并认真落实国家相关税费减免政策。 责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市税务局，市金融办，国家开发银行x省分行、中国农业发展银行x省xx分行、相关商业银行 （六）统筹平衡资金。按照不增加政府隐性债务、培育形成相对稳定现金流的原则，把一个或多个老旧小区与相邻的旧城区、棚户区、新城建设等捆绑统筹，生成老旧小区成片改造项目，项目内部肥瘦搭配，以项目收益弥补老旧小区改造支出，实现资金平衡。 责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市住建局、自然资源局、财政局 五、保障措施 （一）强化组织领导。市住建局要切实落实老旧小区改造工作的组织协调和督促指导责任，市直有关单位要加强政策协调、工作衔接、调研督导，及时发现新情况新问题，完善政策措施。各县（区）要落实主体责任，建立由主要领导亲自抓、相关职能部门参加的老旧小区改造工作协调推进机制，把推进老旧小区改造摆上重要议事日程，调动各方面资源抓好组织实施，健全工作机制，落实好配套支持政策。县（区）政府每半年向上一级政府报告工作落实情况。 责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市住建局 （二）整合利用存量资源。加强服务设施、公共空间共建共享，统筹使用各类公共房屋、闲置房屋，清理违建、临时建筑腾退用地，用于完善社区、小区配套设施。鼓励机关事业单位、国有企业将老旧小区内或附近的闲置房屋，通过置换、划转、移交使用权等方式交由街道（乡镇）、社区统筹。支持对部分零星用地和既有用房实施改（扩）建，通过置换、转让、腾退、收购等多种方式依法建设经营性用房、停车场等，发展社区服务，扶持培育一批服务业龙头企业。 责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市住建局、自然资源局 （三）完善社区治理。推动建立健全基层党组织牵头，社区居民委员会配合，业主委员会、物业服务企业等参与的联席会议机制，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，共同维护改造成果。社区与物业服务企业建立社区、小区相关数据共享机制，提升信息化水平，提高管理效率。强化对物业服务工作的考核、监管，将老旧小区物业管理纳入社区治理范畴，理顺后期管理养护机制，提升社区治理能力。 老旧小区改造通知范文 第13篇区政府负责筹措老旧小区改造工作所需资金。根据小区实际，充分运用“美好环境与幸福生活共同缔造”理念，通过政府、业主、产权单位、社会力量共同出资方式筹措资金。积极争取上级财政给予的资金奖补。水电气暖等改造优先列入运营单位本系统工程改造计划，按市政府有关规定相应安排专项资金。居民出资部分可通过住宅专项维修资金、公共收益、金融消费升级信贷等渠道落实，鼓励居民个人捐资捐物参与老旧小区改造。未来可产生收益的改造项目可调动社会的积极性，引入专业机构、社会资本参与老旧小区改造。 符合条件的老旧小区改造项目积极申请中央补助支持资金。 老旧小区改造通知范文 第14篇各县（市、区）人民政府：作为辖区内老旧小区改造工作的责任主体，负责各项改造工作的统筹推进和组织实施，协调处理项目改造中发生的各类纠纷矛盾；指导街道社区宣传发动居民群众积极参与改造工作，组织社区居民筹措改造资金，指导成立小区业主委员会或居民自治小组，建立健全长效机制管理机制；及时向市领导小组及其办公室汇报需协调解决的问题，落实市领导小组及其办公室布置的各项工作要求。 各街道办、社区：宣传发动小区居民积极参与相关改造工作，调查、收集、汇总相关居民改造意愿，协助老旧小区或所在社区居委会或居民自治团体准备改造申报材料，共同做好居民群众的思想工作。 市住房和城乡建设局：负责市领导小组办公室的日常工作，按照工作目标建立工作机制和考核机制；负责组织协调、督促推进、通报考核等工作；牵头做好全市老旧小区改造项目年度计划申报、争取上级补助资金等事宜。 市发展和改革委员会：负责指导老旧小区改造项目的立项审批、可研、初设及核准等前期工作，合理简化各项审批手续和前期工作流程。参与年度改造计划编制，协助争取上级补助资金；指导创新方式，拓宽筹资渠道。负责指导未成立业委会的老旧小区制定前期物业服务收费相关标准，检查监督并规范收费行为。 老旧小区改造通知范文 第15篇“官恒花园”小区位于蒙自市天竺路142号，现该小区物业红河州华通智能服务有限公司申请对小区中心绿化进行提升改造及增加机动车停车位,改造方案详见附***。现根据相关规定对官恒花园小区中心绿化改造方案进行公示。 此公示期限为7个工作日（自20__年10月14日至20__年10月22日），如有异议，请在公示期限内以书面形式提出反馈意见。 联系地址：蒙自市城乡规划管理处（文萃路南延大商汇东侧，蒙自中地村保障性住房第二栋） 老旧小区改造通知范文 第16篇（一）改造对象。xx市、县两级城区范围内，居住环境条件差、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、近x年未实施过综合改造且未纳入今后x年规划征迁和危旧房改造范围的住宅小区。其中，重点考虑xxxx年以前建成，社区组织工作能力强、居民改造意愿高的老旧小区。 （二）改造内容。应结合海绵城市、治安防控的建设要求，重点改造老旧小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等方面内容。 x.小区环境及配套设施:包括供水、供电、供气、弱电管线（通信、有线电视等）、排水、通行、停车、消防、安防、环卫、路灯、无障碍设施、文体活动、绿化美化等改造项目。老旧小区周边市政道路及水、电、气等配套不完善的，可视情况一并改造。 x.建筑物本体。包括屋面防水、楼道修缮、楼道照明、单元门禁、立面整治等项目。鼓励有条件的小区结合实际加装电梯。 x.公共服务设施。具备条件的，可在严格控制规模的前提下，统筹完善功能用房（物业用房、无人超市、快递驿站）等公共服务设施。 （三）工作模式。按照“市级指导协调、县（市、区）级统筹推进、社区动员实施”的机制开展老旧小区改造各项工作。市级负责协调指导、督促检查全市老旧小区改造工作，具体包括制定政策、提供技术支持、落实监督考评；各县（市、区）人民政府负责统筹推进辖区内老旧小区改造工作，确保各项改造工作落到实处，完成各项目标任务；街道社区负责组织和发动小区居民、相关联单位参与到改造工作的各个环节，指导建立健全共建共管的长效机制。 （四）资金筹措。老旧小区改造资金通过中央预算内投资、社区组织居民筹集、管线等设施的产权单位出资、财政补贴等多种方式解决。涉及小区内建筑本体的改造内容，根据“谁受益谁投资”的原则多方筹集资金参与改造，小区红线范围内属于居民共有部分的改造内容，主要资金来源为中央预算内投资，可通过住宅专项维修资金、个人住房公积金、小区公共收益、社区惠民资金、社会捐赠等进行补充。鼓励探索引入社会资本或专业机构参与建设安装智能充电桩、停车场、广告牌位、快递驿站、养老托幼等设施。公共停车、广告等小区公共收益来源资金，依法经业主委员会或居民自治小组同意，可用于小区改造和改造后的长效管理。 （五）长效管理。根据小区的规模、环境、配套设施和产权情况，结合居民意愿需求和承受能力等因素，确定改造提升后小区的管理模式，建立健全后续长效管理机制。主要模式有: 1.居民自治管理。通过“居民缴费+公共收益补充”等方式筹措自治管理经费，实现小区自治共管的“造血功能”。探索依托物业管理协会等物业组织或企业，向小区居民和社区提供自治、改造、后期管理等方面专业指导和服务，推广菜单式购买社会服务与自治相结合的半自助自治管理模式。 2.物业公司管理。按照专业化、市场化的要求，选聘物业管理服务公司，由其提供专业的物业管理服务。 老旧小区改造通知范文 第17篇今年在完成暖房子工程计划的同时实施老旧小区改造工程，为了切实做好这项工作，特制定本计划： 一、改造计划 我市共有符合既有居住建筑节能改造及供热计量改造条件的楼房建筑面积为530万平方米，楼房1320栋，住户万户。共分三年进行逐步实施“暖房子”工程改造，2011年我市拟计划进行既有居住建筑节能改造及供热计量改造的楼房建筑面积为230万平方米，小区38个，楼房662栋，计划改造老旧小区受益业主万户，计划改选老旧小区的绿化面积为万平方米，计划改造道路万平方米，计划改造排水管线22640延长米，计划安装庭院亮化照明设施1420盏，计划封闭小区27个，新安装封闭围栏3144延长米，规范设置出入口101个；2012年计划改造楼房的建筑面积200万平方米，楼房496栋，住户万户；2013计划改造楼房的建筑面积100万平方米，楼房162栋，住户8900户。 二、改造原则 凡进行“暖房子”工程改造的老旧小区都列为环境综合整治工程改造计划，做到改造一个小区，打造一个精品。同时把部分弃管楼房和弃管小区进行统一的改造整合，纳入正规的物业管理，使广大民众真正受益。2011年拟把桥北小区确定为重点改造的亮点小区。 三、改造内容 老旧小区改造主要是立足实际，对小区的共用部位、公用设施进行全面改造，改善老旧小区的基础设施功能，达到设施齐全，功能完备，使老旧小区旧貌换新颜。结合“暖房子”工程改造工程施工进展情况，有针对性的进行老旧小区整治改造。 一是对老旧小区的绿化进行彻底改造，重新规划设计，既要达到绿化标准，又要结合小区的实际情况，主要是补植和增加绿地，整修树木。美化小区环境，净化环境卫生。 二是对小区主次干路破损路面进行改造，主要是整修道路、围墙、围栏；铺设方砖。对小区原有已破损的柏油路面、水泥路面进行平整罩面，对小区楼房门前路、甬路上的道板砖进行更换，同时安装马路边石、界石，达到美观、实用。 三是对老旧小区的给、排水管线进行改造，重新敷设，达到上水干净，下水畅通。对楼下地沟、下水井进行彻底清掏，彻底解决老旧楼房地沟管线腐蚀问题。修补、更换下水井盖。 四是对老旧小区的庭院照明设施进行改造，重新规划设计。主要是把原有的路灯进行维修，没有维修价值或无法进行维修的进行统一更换。同时补建小区路灯设施、楼道灯。 五是对老旧小区老化的供电线路进行更换，满足广大业主的用电需求，达到现行供电设施安装规程标准，符合安全使用规程，杜绝安全及火险隐患。 六是美化小区整体环境，主要是拆除违章建筑物、构筑物，清理私搭乱建物、小区及楼道堆积物、悬挂物；取缔擅自改变房屋用途的营业厂所，统一牌匾规格及悬挂位置，清理小区垃圾、小广告，规范设置统一的广告牌或广告位；由各家物业服务企业协调各大运营商配合清理规整小区中的散乱布线，集中整理铺设到相应的地下管道，杜绝空中悬挂线。 七是在对老旧进行整治改造的同时，打破原有的物业管理区域划分，把小区重新进行整合，统一进行成片划分物业管理区域。按照物业管理区域及小区规模进行封闭或半封闭，统一安装封闭围栏，设置出入口，加强安全防范措施；清理机动车泊位，规范合理设置或建设自行车棚；加强社区建设，规划安装配套完善的文化体育设施，逐步完善社区医疗卫生、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理及其他配套设施，满足广大业主的社区服务需求。 四、改造及施工要求 按照省住建厅“暖房子”工程及老旧小区改造的施工要求及标准，进行统一招标，统一设计，规范管理。我市拟将老旧小区改造工程划分为几个标段进行招标，中标施工单位按照统一的标准及要求进行规划设计，要求整体效果美观大方，功能设置合理，便于广大业主出行休闲，满足业主的业余文化生活需求。单个物业管理区域按照场地的实际情况，要有独特的设计风格，规划设计合理的停车泊位。 中标单位要对改造的小区进行统一的规划设计，要求提供小区规划现状图、规划设计平面图、规划设计效果图。 各级单位对这项工作要引起足够的重视，各单位一把手要亲自抓，层层落实责任，每个计划都要落实到人，专人负责管理，严把质量关，材料关，技术关，安全关，保证这项工作稳步推进和顺利完成。