拆迁安置合同。

拆迁安置合同（一）

协议编号：

定州市

城中村改造村民拆迁补偿安置协议

被拆迁人：（以下简称甲方）

拆除方：（以下简称乙方）

为贯彻落实省、市政府关于加快城中村改造步伐、改善窑房头村村民生活环境的建议，根据定州市人民政府《关于加强城中村改造的实施意见》精神”（试行）文件，为了维护各自利益，明确甲、乙双方的责任和义务，经协商一致自愿达成如下协议：

一、村民拆迁安臵补偿方式：

1、住宅楼置换方法：

根据村民实际宅基地面积，按照相关规定按1：0.9的比例给予调换（即1平方米宅基地换0.9平方米建筑面积新建住宅楼），地上附着物不单独计算。置换房屋为新建住宅楼（住宅楼为粗住房标准），甲方自愿按照标准将宅基地更换为新建住宅楼。

2、车库更换方法：

甲方如需更换一层车库，更换比例按村民实际宅基地面积1：0.7（即1平方米宅基地换0.7平方米车库建筑）区域）。甲方要求的一楼车库数量以每户一个为限（以户口簿为准）。

3、村民房屋二、三层新建住宅的办法：

（1）根据相关规定，私房二层按1：0.7的比例进行调换（即私房二层建筑面积1平方米换0.7新建住宅建筑面积平方米）。

（2）根据相关规定，三层住宅按照1：0.5的比例进行调换（即三层住宅建筑面积1平方米换建筑面积0.5平方米）新住宅楼的）。

（三）20xx年7月以后新增的两层及以上建筑物，不予更换或补偿。

4、按上述办法更换新住宅的，地上建筑物不予补偿。

5、甲方承诺将宅基地面积替换为新建建筑面积。甲方变更建筑的，超出建筑面积的部分以现金结算。 8平方米以下（含8平方米），单价为每平方米20xx元。超过8平方米的单价按照开业后同期更换地板售价结算；若甲方更换新建筑剩余面积不超过8平方米（含8平方米），则按每平方米20xx元现金购买，超过8平方米部分按以每平方米1600元购买。

6、其他协议：

（1）更换各户共用走廊不予补偿。但如果能够确认该走廊属于自己，则给予补偿，如果不能确认，则不给予补偿；

（二）占用集体土地（大队部、生产队部、厂区闲置土地等）不予补偿。

集体所有的土地等）；

（3）如有土地纠纷，须经两村委会协商确认后，方可进行置换补偿。若争议无法确认或确认不成功，将不予赔偿。

7、甲方必须自本协议签订之日起7日内搬出现有住所。否则造成的一切经济损失及工期延误等后果均由甲方承担。

8、甲、乙双方签订协议后，甲方搬迁时，除房屋、建筑物必须保持原状外，其他财产均归甲方所有。逾期未搬出的，则视为自动放弃，乙方有权处置。

二、被拆迁人宅基、房屋基本情况及臵换补偿面积：

1、房屋产权办公室注明宅基地的具体位置。被拆迁人宅基地产权人姓名、房屋所在地土地证号码、宅基地长米、宽米、总面积平方米。拟更换建筑物建筑面积为平方米。

建筑物：建筑物二层结构为，长米，宽米，二层建筑面积为平方米；该三层建筑结构为，长米，宽米，第三层建筑面积为平方米。

2、根据上述条件计算后，新建住宅区总面积为平方米。

3、只要甲方家庭成员年满18周岁，具有完全民事行为能力，签字即视为乙方代表全家同意。因甲方宅基地、房产全部产权的分割、继承而产生的任何争议，由甲方自行处理，与乙方无关，也不影响本协议的履行。

三、房屋产权臵换的过渡安臵：

甲方自行搬迁、腾出、安排过渡。甲方将于协议签订后xx天内搬迁。在保证房屋原状的情况下，将房屋移交给乙方拆除。乙方向甲方支付一次性搬迁费每户800元。自甲方搬出之日起，乙方每月补贴甲方租金600元，每年共计7200元，每年支付一次，直至交钥匙为止。对于危房、空置宅基地，乙方不支付搬迁费和租赁费。被拆迁户的住宅楼层分配原则是先到先得，由村委会组织实施。乙方应按照更换标准尽可能拆除、搬迁。

四、安臵房的交工日期：

甲方全部搬出后，乙方将在政府批准施工许可证之日起两年内办理相关手续并交付新楼使用。若房屋未按时交付，乙方将向甲方支付的月租金由每月600元调整为800元。

五、若甲方需要办理所属房屋的产权证书，乙方只负责免费为甲方办理一套房产证。

六、甲方在签订本协议时，将宅基土地证、宅基证、房产证原件交乙方；若甲方均无以上证件，由本村村委会予以书面证明并确认相关数据后交给乙方。甲、乙双方签订本协议后，乙方享有该土地使用权，房屋所有权归乙方所有。

七、安臵房的（毛坯房）标准：

一、主要结构：

砖混结构、现浇钢筋混凝土楼板、塑钢窗、外墙贴面砖或外墙涂料。

2、室内装修标准：

（1）室内地垫是否到位，厨房、卫生间地面是否坑洼防水，公共楼梯间地面是否平整

表面采用水泥压光；厨房和卫生间的墙壁都是坑坑洼洼的，其他内墙都是水泥压光的。每户入户处均设有防盗门。

（2）使用地暖，严格按照国家标准采购、安装，逐户把控；

(3)每户用电表1台，灯具上安装普通灯泡。所有使用的电气材料均严格按照图纸设计标准安装，确保用电安全；一户一表供水；

（4）公共楼梯安装声控照明，墙面刷仿瓷漆，走廊安装品牌电梯。

3、配套设施：

（1）室外地面除绿化外全部硬化，水已接入市政管网；

（二）社区有自己的供热设施、变压器、供水管道；

（3）乙方负责小区绿化及体育器材安装，不向居民收取费用。

八、新建小区物业管理费、公共维修基金等由乙方负责收取，并负责管理。费用标准按照国家相关规定收取。

九、由于以下原因造成不能按期交房的不视为违约：

1.因不可抗力造成安置房建设延误的；

2.因被拆迁房屋搬迁延误，导致安置房建设推迟；

3、因国家法律、法规、政策变化、城市总体规划变更而造成延误。

十、甲、乙双方责任：

1、甲方及时履行协议相关条款规定的责任；

2、乙方应及时落实项目建设资金和项目进度，确保项目顺利完成。

十一、本协议在履行过程中如发生争执，由甲、乙双方协商解决，如协商不成的，依法向定州市人民法院提出诉讼。

十二、本协议一式三份，甲方一份、乙方二份。

十三、本协议甲、乙双方签字盖章后正式生效，双方要严格遵守，如若违约，追究违约方责任。

甲方（签名、指印）： 乙方：河北新晃房地产开发有限公司（盖章） 联系电话：

年月日

拆迁安置合同（二）

甲方：市房地产管理局

乙方：_________

丙方：_________

根据《_______城市城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁补偿安置资金实行专户存放和监管，确保资金本息专款专用于拆迁补偿安置，经甲、乙、丙三方协商，共同签署如下协议，我们也承诺严格遵守本协议的条款，履行各自的义务。

1、经甲方审核同意，用于乙方拆迁项目拆迁补偿安置专项储备资金金额为_________（大写）。

2、乙方将上述专项资金存入丙方单独开立的专项资金账户，账户号码为_________。存款按现行利率计息。

3、上述专项资金账户存款本息用于乙方_________拆迁工程补偿安置。乙方须向丙方出具转移支付凭证和甲方签署的《拆迁补偿安置资金支付通知书》办理资金拨付事宜。

4、丙方负责资金的监管和安全。乙方未持有甲方《拆迁补偿安置资金支付通知书》，丙方不得从拆迁补偿安置资金专用账户中拨付资金。

5、乙方向丙方缴存的补偿安置资金不足以满足实际补偿安置需要时，甲方应责令乙方限期补足，乙方应将其存入甲方。 C、资金到位后，丙方将于当日再次开具存单。

6、有下列三种情形的，丙方应当承担连带责任：

（一）出具虚假基金凭证的。

（2）未按照甲方出具的《拆迁补偿安置资金支付通知书》拨付资金的。

（三）未及时拨付资金的。

7、本协议执行过程中发生任何争议或需要修改、补充本协议相关条款的，应本着平等互利、相互理解、互惠互利的原则，通过友好协商解决。

八、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方（盖章）：_________

乙方（盖章）：_________

法定代表人签名）：_________

法定代表人签名）：_________

_________年月日

_________年月日

签字地点：_________

签字地点：_________

丙方（盖章）：_________

法定代表人签名）：_________

_________年月日

签字地点：_________

拆迁安置合同（第三部分）

安徽省城镇房屋拆迁补偿安置协议（20xx年版）

合同号：__________________

签字地点：__________________

签约时间：___年____月___日

安徽省城镇房屋拆迁补偿安置协议

安徽省建设厅

监察部门：

安徽省工商行政管理局

2003年7月

城镇房屋拆迁补偿安置协议说明

1、本协议文本为示范文本，也可作为合同文本。房屋拆迁当事人在签订合同前应仔细阅读本协议的内容。如果对协议条款和专业术语理解不一致，可以咨询当地城市房屋拆迁管理部门。

2、为了体现房屋拆迁协议当事人自愿的原则，本协议正文中相关条款后留有空行，供房屋拆迁当事人自行制定或补充协议。房屋拆迁当事人可以修改、增加、删除文本内容。协议签署生效后，未经修改的印刷文本即视为双方同意的内容。

3、本协议文本的选择和填写，手写项目优先。

4、房屋拆迁当事人应当协商确定选定的内容，填写协议文本中的空白及其他需要删除或增加的内容。

勾选【】中的内容，勾选；实际情况未发生或当事人未达成协议的，应在空白处注明删除。

5、本协议条款由省建设厅负责解释。

拆迁人（以下简称甲方）：

单位名称：地址：

法定代表人：职务：

邮政编码：电话号码：

授权代理：

单位名称：地址：

法定代表人：职务：

邮政编码：电话号码：

被拆迁人（以下简称乙方）：

单位名称：地址：

法定代表人：职务：

邮政编码：电话号码：

授权代理：

单位名称：地址：

法定代表人：职务：

邮政编码：电话号码：

房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：

单位名称：地址：

法定代表人：职务：

邮政编码：电话号码：

授权代理：

单位名称：联系电话：

法定代表人：职务：

邮政编码：电话号码：

因_________建设需要，甲方经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》。根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及_________等规定，甲方应当对房屋进行拆迁。甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条被拆迁房屋现状

（一）房屋所在地________，建筑面积__________平方米（其中核定建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号码_________），房屋用途________，房屋名称产权性质_______，房屋结构__________，房屋总层数__________，房屋所在层数_________，房屋朝向__________。

拆迁安置合同（第四部分）

合同号：_____________

拆迁人：_______________________________________________

合法代表： _______________________________________

位置：_______________________________________________

电话：_____________________________________________

地址：_____________________________________________

邮政编码：_____________________________________________

授权代理人：_______________________________________

服务单位：_________________________________________

地址：_____________________________________________

位置：_______________________________________________

电话：_____________________________________________

被拆迁人：_______________________________________________

合法代表： _______________________________________

位置：_______________________________________________

电话：_____________________________________________

地址：_____________________________________________

邮政编码：_____________________________________________

授权代理人：_______________________________________

服务单位：_________________________________________

地址：_____________________________________________

位置：_______________________________________________

电话：_____________________________________________

经_________批准，拆迁人将在_________市_________地区进行项目建设，建设_________。依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规的规定，拆迁人于______年__月______日取得_______号《拆迁许可证》。根据批准的拆迁安置方案的规定，双方协商签订如下协议，共同遵守：

第一条被拆迁房屋现状

（一）房屋所在地：_______区（镇）_____街（路）号_______，房屋总层数______，房屋所在层数______，房屋朝向_______ ，被拆迁房屋所在地等级为________，房屋产权性质为________，房屋结构类型为________。

（二）红线以内面积____平方米，总建筑面积____平方米，其中产权证记载的建筑面积____平方米，无产权面积________平方米，房屋产权证书编号为________。房屋用途为________，其中法定建筑面积为住宅建筑面积________平方米，商品房建筑面积________平方米，办公用房建筑面积________平方米，工业仓储建筑面积_________平方米。

（三）房屋内部设施及装修

1. 外墙：______________________________________________________

2. 内墙：____________________________________________

3. 天花板：_________________________________________________

4. 接地：__________________________________________________

5门窗：____________________________________________

6厨房：___________________________________________________

7浴室：_________________________________________________

8. 阳台：_________________________________________________

9. 电梯：___________________________________________________

10. 其他：__________________________________________________

（四）房屋附属物及结构：附属物建筑面积________平方米，估价人民币：_______________（________）

(5)商业建筑位于[主干道、次干道、小街道]沿线。

（六）被拆迁房屋是否出租、使用。被拆迁房屋由_________出租使用。现房屋所有人与承租人应当按照下列方式解除房屋租赁关系：_______________

（七）被拆迁房屋[有][无]抵押权。被拆迁房屋已抵押给_________。现房屋所有权人和抵押权人按下列方式处理房屋抵押权：_______________

第二条房屋拆迁补偿办法

（一）货币补偿。

1. 确定货币补偿金额时，选择以下_________方法：

（一）价格由双方根据当地政府公布的货币补偿基准价协商确定。

（二）按照双方共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

（三）当事人对评估机构的选择有不同意见的，采用房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价格。

（四）双方约定的其他定价方式_______________________________。

2、房屋装修计价方式：______________元（人民币）

3、被拆迁房屋补偿金额：

（一）房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积为_____________平方米，价格按每平方米建筑面积____________元（人民币）计算，小计为_____________元（人民币）。

（2）装修补偿金额______________元（人民币）（房屋货币补偿金额包含装修补偿的，此项无需单独计算）。

（3）附属物及构筑物补偿金额为______________元（人民币）。

4、拆迁人应当对被拆迁人的设施给予补偿：

燃气_______________元(RMB)

独立电表_______________元（RMB）

电话_______________元（RMB）

有线电视_______________元(RMB)

独立水表_______________元（RMB）

电加热_______________元（RMB）

5以上三项赔偿金额合计为______________元（人民币）。

6房屋货币补偿的币种为人民币。补偿款由拆迁人于______年______月__日前支付给被拆迁人。付款方式： ___________

（二）房屋产权调换。

1、拆迁人提供________区（镇）_________号___街（路）号，房屋总层数_______，房屋所在层数_______，房屋朝向_______，结构_________，用途_______，门牌号_______，建筑面积________平方米【现有房屋】【期房】，产权调换房屋楼层、房号的确定方法：________ 。

2、产权调换安置房应当符合以下标准：

（一）拆迁人向被拆迁人提供的安置房应当符合国家质量、安全标准；

(2)房屋应具备下列设施：_________； _________； _________；

拆迁安置合同（第五部分）

文本：

拆迁补偿安置资金监管协议

拆迁补偿安置资金监管协议

甲方：市房地产管理局

乙方：____________

丙方：____________

根据《_______城市城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁补偿安置资金实行专户存放和监管，确保资金本息专款专用于拆迁补偿安置，经甲、乙、丙三方协商，共同签署如下协议，我们也承诺严格遵守本协议的条款，履行各自的义务。

1、经甲方审核同意，用于乙方拆迁项目拆迁补偿安置专项储备资金金额为___________（大写）。

2、乙方将上述专项资金存入丙方单独开立的专项资金账户，账户号码为_______________。存款按现行利率计息。

3、上述专项资金账户存款本息用于乙方_______________拆迁工程补偿安置。乙方须向丙方出具转移支付凭证和甲方签署的《拆迁补偿安置资金支付通知书》办理资金拨付事宜。

4、丙方负责资金的监管和安全。乙方未持有甲方《拆迁补偿安置资金支付通知书》，丙方不得从拆迁补偿安置资金专用账户中拨付资金。

5、乙方向丙方缴存的补偿安置资金不足以满足实际补偿安置需要时，甲方应责令乙方限期补足，乙方应将其存入甲方。 C、资金到位后，丙方将于当日再次开具存单。

6、有下列三种情形的，丙方应当承担连带责任：

（一）出具虚假基金凭证的。

（2）未按照甲方出具的《拆迁补偿安置资金支付通知书》拨付资金的。

（三）未及时拨付资金的。

7、本协议执行过程中发生任何争议或需要修改、补充本协议相关条款的，应本着平等互利、相互理解、互惠互利的原则，通过友好协商解决。

八、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方（盖章）：___________

法定代表人签名）：_______

_________年月日

签字地点：_________________

乙方（盖章）：_____________

法定代表人签名）：_______

_________年月日

签字地点：_________________

丙方（盖章）：_____________

法定代表人签名）：_______

_________年月日

签字地点：_________________

拆迁补偿安置资金监管协议

拆迁补偿安置资金监管协议