土地评估报告样本第1 部分*** 有限公司：

受您委托，我公司按照客观、公正、科学、独立的原则，对您拥有合法产权的位于***的***房产进行了价格评估，以确定评估对象。 8月15日，公开市场价值将为您根据委托评估目标向银行获取抵押贷款并确定抵押金额提供客观的价值依据。

我公司评估人员将根据您提供的信息，按照国家、省、市相关法律法规的规定，进行现场勘察并收集、整理、分析相关信息，遵循评估原则，履行必要的评估程序。采用合理的评估方法对评估对象进行评估。在满足本次评估假设和限制的前提下，确定您委托的房产在评估基准日的抵押价值为人民币2,000,200,500,000元三千四万元（人民币）。

***房地产评估咨询有限公司

***

评估师声明

我们郑重声明：

1、本评估报告所载事实真实、准确。

2. 本估值报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估值报告中所述的假设和限制的约束。

3、我们对本评估报告中的评估对象不存在利害关系，对相关方不存在个人利害关系或偏见。

4、依据国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。

5、我们对本报告中评估对象进行了现场核查。

6、本评估报告得到***房地产评估咨询有限公司技术协助，本评估报告结果以***【评估】号土地评估报告结果为依据由公司。优越的。

7、本评估结论仅对本次委托有效，不得用于其他用途。未经公司同意，不得将结论函的全部或部分提供给委托方及相关方以外的任何单位和个人，不得在任何公共媒体上发布。

8、当事人对本评估报告有异议的，请于报告出具后七日内向我公司申请重估。当事人在约定期限内未对评估报告提出异议或申请重估的，评估报告视为已获批准。

九、本报告由公司负责解释。

注册房地产估价师：

估值假设和限制

1、本报告的评估结果是以评估对象的房地产保持现状并继续使用为前提的。

2、本报告估值结果未考虑国家宏观经济政策变化及不可抗力情况下可能对房地产价格产生的影响；也没有考虑特殊交易情况需要交易方额外支付费用对房地产价格的影响。

3、本次评估的前提是委托方提供的信息真实合法，委托方对其提供的信息的真实性、合法性负责。

4、待估价房屋的权属、范围、面积等以委托人提供的产权为准，未经计量核实。

5、评估时间前，评估对象无其他法定优先受偿权，委托方对其担保、债务、声誉等因素对评估结果的影响承担责任。

6、本评估结果不包含交易税费，但处置抵质押物时可能产生其他相关税费，因此流动性分析中提到的相关税费也应扣除。

7、本次评估结果不包含土地价格。

8、评估时评估对象的状况与实地勘察完成之日的状况一致。

估值结果报告

(2008)号***

1、委托评估项目

***公司附属房产抵押贷款估价项目

2. 客户

名称：***公司

地址：***

3. 评估师

名称：***房地产评估咨询有限公司

地址：***

证书编号：*** 资质等级：***

合法代表： ***

四、评估对象概述

评估对象位于***，其合法产权人为***公司，总建筑面积为平方米。

其中主楼1-5层。为混合结构，建筑面积3.5米，平均层高1.5米。 2016年建成，底层重新装修改造。外观950%全新。房屋所有权证书编号为***。

有副楼一栋，1-3层，混合结构，建筑面积，平均层高，建于20年，90%全新外观，房屋所有权证书编号为***。

5、估值目的

评估房产的抵押价值，为确定抵押贷款金额提供参考。

六、估值时点

208 年3 月15 日

7. 值定义

采用公开市场价值标准

八、估值原则

本次评价在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应当遵循以下原则：

1、合法性原则以评估对象合法使用、合法处置为基础。

2、最高、最佳利用原则以评估对象的最高、最佳利用为基础。

3、替代原则要求评估结果与同等条件下同类房地产的正常价格不存在显着偏离。

4、估值时点原则要求估值结果应当是估值时点客观合理的价格。

9、估值基础

1. 客户提供的信息

（一）授权委托书；

（二）委托方营业执照复印件；

（三）房屋所有权证复印件。

2、国家标准GB/T50291-《房地产估价规范》。

3、国家和地方有关法律、法规及有关规定。

（四）评估机构和评估人员掌握、收集的相关信息。

10、计价方法

估价对象为商业地产，同一供需圈内整体成交案例很少，无法采用市场比较法。同时，由于其具有明显的盈利能力，适合采用收益法进行评估。

十一、估值结果

评估师根据评估目的，遵循评估原则，遵循评估程序，运用科学方法，在对现有数据进行认真分析的基础上，确定评估对象于评估基准日的抵押贷款价值为人民币元。 2千、200、5、3000元（1万元）。

12、流动性分析

流动性是指假设抵押权在估值时点实现，将抵押品转换为现金而不造成过多损失的可能性。

评估对象具有通用性、可分割、可使用、整体价值大、变现时间长。在评估点拍卖或出售时，最有可能的价格范围为：评估结果的10%，变现涉及以下税项：

中介服务费：5%--6%

契税：4%

营业税、城市维护建设税、教育费附加：

所得税：20%

转让费：约2%

印花税：

其他费用

13. 评估师

***中国注册房地产估价师

注册号码：***

***中国注册房地产估价师

注册号码：***

14. 预计工作时间

2008 年8 月12 日——***

十五、评估报告的有效期

本评估报告的有效期为自报告出具之日起一年，即2008年8月18日至8月17日。

土地评估报告样本第二部分：基于土地定级及估价信息的市场比较方法研究

本文探讨了如何将市场比较法与土地定级估价信息系统中的基准地价体系有机结合起来，充分利用土地定级和基准地价评估结果开展宗地估价技术和方法。建立并设计了一个模板。相应的数据结构解决了数据库结构的不确定性问题，利用聚类分析等数学方法实现案例提取、匹配和地价计算相应过程的算法。基于土地定级和估价信息的市场比较法克服了传统市场比较法实施中存在的问题，对于地价评估过程的自动化、保证评估结果的客观性具有重要意义。

李兴林，李兴林（深圳市规划国土局，深圳市前前路293号，邮编：518101）

土地评估报告样本第三条房地产评估是指专业评估人员根据评估目的，选择适当的评估方法，遵循评估原则，遵循评估程序，在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产进行评估。估值期间。对积分客观合理的价格或价值进行估计和判断的活动。评估报告分为房地产（土地）评估结果报告和房地产（土地）评估技术报告。评估机构向委托人提交的评估报告通常只有房产（土地）评估结果报告，所以我们通常所说的土地评估报告一般是指房产（土地）评估结果报告，

估值报告相关要素

评估报告应当载明委托单位的全称、法定代表人、住所；受个人委托的，为该个人的姓名或者名称、住所；评估机构的全称、法定代表人、住所、评估资质等级，以及参与评估人员的姓名和评估资质。或职称，并由本人签名并盖章。还应当说明本次评估所依据的评估标准、国家和地方法律法规、委托人提供的相关信息、评估机构和评估人员掌握和收集的相关信息；并简要描述评估对象的状况，包括重大实体状况和股权状况。其中，土地描述应包括：名称、位置、面积、形状、周边环境、景观、基础设施完善程度、土地平整度、地形地貌；地质水文条件、规划限制、利用现状、权属状况；建筑物的描述应当包括：名称、位置、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面图、工程质量、竣工年月、维护、保养、使用情况。评估报告中的价值定义是指本次评估所采用的价值标准和价值内涵，也是为了某种评估目的在特定条件下形成的正常价格。评估报告申请的有效期是指评估报告申请的有效期，可以表示为截止于某年某月某日，也可以表示为年数，如一年、评估操作日是指本次评估的起止年/月。 /天。

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土地评估报告样本第四条光阴似箭。漫长而短暂的实习期终于结束了。回到学校的感觉真好。实习期间，每天发生的一切都对我的心灵产生强烈的影响。每天都能学到新的知识，感觉很累但同时也很充实。

1、实习目的：

通过实习，学生将全面了解地籍测量的理论、技术和方法，让学生将感性知识与理性知识融为一体，提高处理问题的能力。从事地籍测量工作，不仅要有高超的技术能力，还必须有较强的法律意识、政策意识、社会意识。这些非技术素质也是实习的重要组成部分。对于学生来说，拥有这些素质与良好的技术素质同样重要。通过实习，学生的综合素质得到全面提高。让学生学到比书本上更多、更具体的东西。

二、实习时间、地点

（一）内部实习

时间：20xx年6月29日-11月15日

地点：陕西天润科技有限公司

三、实习的意义

作为一次国情国力的重大调查，第二次土地调查的目的是全面调查全国土地利用状况，掌握真实的土地基础数据，实行调查结果信息化、网络化管理，建立健全土地调查统计制度。土地资源信息社会化服务，满足经济社会发展、土地宏观调控和土地资源管理的需要。

开展第二次全国土地调查对于贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会、促进经济社会可持续发展、加强国土资源管理具有重要意义。

（一）开展第二次土地调查是落实科学发展观、加强和改进土地监管、保障国民经济稳定健康发展的重要基础。

（二）开展第二次土地调查是保障国家粮食安全、维护农民权益、统筹城乡发展、构建和谐社会的重要组成部分。

（三）开展第二次土地调查是科学规划、合理利用、有效保护和严格管理土地资源的重要支撑。

3）开展第二次土地调查是科学规划、合理利用、有效保护和严格管理土地资源的重要支撑。

（四）开展第二次土地调查是适应土地管理方式和管理职能转变的重要举措。

2、城市土地调查

城市土地调查是指对城市区域范围内的土地进行大范围的调查。按照地籍调查技术规定，充分利用现有地籍调查成果，摸清镇范围内建设用地使用权状况，确定镇范围内各土地的界址地址。范围、界限、数量、用途等。通过汇总分析，了解工业用地、基础设施用地、金融商贸服务用地、房地产用地、开发园区等用地现状。 五、结果汇总

(1)数据收集

以土地利用数据库为基础，逐步汇总各级行政管辖范围内的各类土地利用数据以及基本农田和城市建设用地数据，以及香港、澳门、台湾地区的土地数据。未调查的地区进行补充，形成全国及辖区内各级行政综合调查和专项调查结果汇总。

(2)图纸准备

利用数据库管理、计算机辅助制图等技术，采用归约等方法，对全国土地调查图文数据进行整理、归约，编制国家、省、地市系列土地利用图、地图集和各类专题图。 （市）、县两级。档案（藏品）等5）实习地点宅基地利用现状图绘制

原地籍图是根据土地权属调查和地籍调查数据绘制的，包括以下主要内容：

（一）地籍要素：包括行政边界、邻里边界、地块边界点、边界线、地籍编号、用途、面积、坐标、土地使用者或所有名称和土地等级等。

(2)图形轮廓、坐标网格、控制点等数学元素。

（三）河流、道路、建筑物、构筑物及其他地物。

原地籍图是土地合法所有权证书的原图。根据原始地籍图，测量宗地面积和其他要素，绘制宗地图并复制作为土地证书和宗地文件的附件。

为了绘制这张图，我们首先将数据铺在一张大方格纸上，修正后用电脑扫描，然后用CAD软件描出图样。最后，我们编制了一张工整、美观的图纸，提交给土地管理部门。

(3)结果分析

根据土地调查结果，结合相关数据和信息，开展土地利用分析。综合分析耕地、基本农田等各类土地的数量、分布、利用结构和变化，评价土地利用集约节约程度，预测变化。并提出挖掘土地开发潜力、节约集约利用土地资源的建议。各级国土资源管理部门根据土地调查分析结果，编制了第二次土地调查报告。

4. 实习要求

1、思想上高度重视，学好技术，保证质量，认真总结。

2、数字地籍测绘软件的学习和使用主要涉及到RDMS系统的学习和使用。

3、地籍属性要素调查（基于地块）

4个地块的两张地图，请打印出来。

5 面积计算结果表。需要打印。

2、根据权属调查和地籍调查数据得出，包括以下主要内容：

（一）地籍要素：包括行政边界、邻里边界、地块边界点、边界线、地籍编号、用途、面积、坐标、土地使用者或所有名称和土地等级等。

(2)图形轮廓、坐标网格、控制点等数学元素。

（三）河流、道路、建筑物、构筑物及其他地物。

原地籍图是土地合法所有权证书的原图。根据原始地籍图，测量宗地面积和其他要素，绘制宗地图并复制作为土地证书和宗地文件的附件。

为了绘制这张图，我们首先将数据铺在一张大方格纸上，修正后用电脑扫描，然后用CAD软件描出图样。最后，我们编制了一张工整、美观的图纸，提交给土地管理部门。地籍调查

3、生成的主要数据结果包括：

（一）地籍测量表、地块草图、界点及界线测量原始记录。

（二）原始地籍控制测量记录、控制点网络图及平差结果。

(3)分析边界地址点结果表。

(4) 原始地籍铅笔图和墨迹底图、地籍图剖面联表和宗地图。

（五）面积测量结果及土地分类汇总统计表。

（六）地籍调查报告。

4. 精通地籍测量程序、地籍草图绘制、宗地地图绘制。

五、实习流程

1、系统配置：打开狗软件；从头找到地籍信息管理系统的子菜单，配置客户端。

2. 划定所有权界限

3、包裹分割：

土地评估报告样本第五部分1. 前言

实习是工程管理专业教学计划的重要组成部分。它是我们在校期间理论联系实际、增长实践知识的通用手段和方法之一。作为工程管理专业的学生，我们的实习时间很短，只有一周，而且只是一次意识实习。本次人员实习主要是参观施工现场，了解项目建设和管理的主要流程。同时，主要是了解民用建筑的结构和构件组成，了解和了解各个构件。为了让我们对即将从事的这个专业有一个感性的认识，为以后的学习打下坚实的基础，方便以后的教学，我们在专业带头人曾老师的安排下进行了为期一周的实习。实践。实习期间，我们在老师的带领下参观了施工现场，了解了项目建设和管理的主要流程，了解了建筑材料、施工机械、施工工艺，熟悉了项目管理制度，为项目做好准备。为今后的项目建设和管理提供依据。管理奠定了实践基础。通过这次实习，我们了解了施工现场，进一步了解了理论与实践的区别。虽然时间很短，没有接触到太多的专业知识，但我觉得这次实习还是收获了很多。尤其是在施工现场，老师现场讲解。

二、项目概况

这次实习主要去了两个大型工地，一共参观了四栋比较大的建筑。

1、飞龙公司承建的烟台人力资源市场

该项目建筑面积约44190平方米，共27层，其中地上25层，地下2层，裙房6层。基础采用预制钢筋混凝土管桩，主题为框架剪力墙结构，外墙玻璃幕墙约4000平方米，石材幕墙约11000平方米，铝合金窗2300平方米。我们去的时候，主体工程的框架已经基本完成，外墙、幕墙的网状结构已经开始施工。

2.烟台三高教育社区（三元社区）

三高大学社区位于市区边缘的三潭，是由山东工商学院、烟台大学、滨州医学院三所大学开发的集中居住社区。该社区正在分阶段开发。前期已开发三期。我们去的时候，已经快到第四期了。该社区多栋楼房已建成并投入使用。第四期正在建设中。有许多建筑物同时在建设中。进展不一样。有的刚刚开始打基础，有的正在做主体工程，有的还在建设过程中。做屋顶防水保温的，还有做装修的。这次我们主要参观了三座建筑。第一栋楼的地基刚刚做好，第二栋楼的装修也做好了，第三栋楼的屋顶防水保温也做好了。

三、实习流程

1.第一天

实习第一天，我们参观了飞龙建筑公司承建的烟台人力资源市场大楼。早上我们坐公共汽车去工地。到达工地后我们并没有立即进去。我们是老师和项目负责人取得联系后才进去的，然后分成两组分别参观。我们首先来到一栋比较高的建筑，框架和部分墙体工作已经完成。首先，最让人困惑的地方就是车架立柱上的标记，于是大家热情地向带领我们提问的技术人员进行询问，他一一给了我们详细的解答。虽然以前没去过很多工地，但是柱子上的一些符号还是第一次见到，包括熟悉的标高符号、定位控制线、偏差符号等等。然后我们又看了看外面的脚手架。墙壁和脚手架上完整的网格布置。然后我们看了加气混凝土砌块的外墙，才真正知道什么是马牙茶。然后我们来到了九楼。垂直升力启动时加速度非常快。我们组的女孩子都被吓到了。到了九楼，我们爬到裙房的屋顶，参观了屋顶钢筋的布局。第一天的实习就这样结束了。

2. 第二天

第二天的实习是在第三大学小区的工地进行的。那天带我们的是土木工程硕士生刘老师。熟悉施工技术和现场管理。在施工现场外，他首先向我们介绍了施工现场的安全体系，如“三安”安全帽、安全带、安全网等。这些是我们以前从未听说过的术语。了解了相关规章制度和需要注意的问题后，我们进入了施工现场。该工地地下基础仍在施工，基坑清晰可见。平整后，工人们正在进行护坡。他们先把钢丝网挂起来，然后在上面浇筑混凝土，形成护坡。基坑底部的工人正在切除基桩上方多余的部分，有的工人正在清除雨后基坑底部留下的淤泥，然后进行定位放线。定位放线首先要确定各点的高程，这需要使用施工现场最常用的工具：水平仪、经纬仪、全站仪、基准仪等仪器。我们到达的时候，正好有几个技术人员在放线、测量高程。我们密切关注他们的测量过程。遗憾的是，我们没有亲自去看看，了解测量仪器，亲自实践。然后我们又到另一栋楼的屋顶去看楼板是如何铺设的。以前我们在其他工地实习的时候很少见到楼板钢筋。今天我们真正了解了钢筋的布局。看完钢筋我最大的感触就是以前我们学了很多东西，当时觉得没什么用，但现在知道它们非常重要，尤其是各种建筑材料的性能和用途非常重要。铺设钢筋时，必须了解这些特性。准确满足力学性能要求。那天能见到刘老师这样的高人真是不容易，大家都有些激动。大家都很热情，问了很多问题。基本上，他们没有任何空闲时间。各方面都有问题，但总感觉我们问的问题不是很深，而且一些更深层次的问题都得到了突飞猛进的解答。很模糊。其实我心里一直很困惑。我不知道我们应该问什么问题，我们应该给自己一个什么样的位置，即我们应该站在哪个角度来提出问题、思考问题，我们应该把我们的未来立足于我们自己。针对现场人员的职业和具体情况提出一些问题。我们之所以迷茫，是因为我们以后要做什么样的工作，我们应该向他们学习什么。

土地评估报告样本第六部分房地产评估报告评估标准

第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告质量，统一房地产估价报告审查要求和方法，保证房地产估价报告审查客观、公正，制定本标准。合理的。

第二条（适用范围） 本标准适用于司法鉴定房地产估价报告的审查。

本准则所称验资房地产估价报告（以下简称评估报告），是指房地产估价机构出具的、供委托人提供给第三方使用的房地产估价报告。或者用于内部管理或外部监督，作为价值证明。

延伸阅读：房地产评估还包括咨询评估，也称为参考评估，是客户自己使用的报告，例如投资价值评估。

第三条（评估方法） 评估报告审查采取定量审查与定性审查相结合的方式进行。

第四条（定量审核内容） 评估报告定量审核分为一般项目审核和专项项目审核。

一般项目是指评估报告的基本组成部分和外部质量，分为四大项（一）封面（或扉页）、给评估委托人的信函、目录、注册房地产估价师声明、评估假设和内容。限制； （二）评估结果报告； （三）估值技术报告； (4)附件及外部质量。具体分为27个审查项目（见附件）。

特殊事项是指针对特定评估目的的评估报告应具备的独特要素或应分析的独特内容。房地产抵押贷款评估报告的特殊事项包括：评估对象流动性分析、风险提示、评估假设和限制的特殊要求、评估原则、评估结果披露、附件等。

第五条（定量审核评分） 评估报告定量审核满分为100分。在对每个评审项目打分的基础上，列出评估报告中可能存在的质量缺陷，并分别给予一定的扣分值。

评估报告中含有本标准所列质量缺陷的，应从相应评估项目的标准分中减去该质量缺陷对应的扣分值，但该评估项目的扣分值之和不得超过其质量缺陷的扣分值。标准分数。各评价项目的评价得分为评价项目标准分减去扣分值的总和。

不含专项项目的评估报告评审分数为所有一般项目评审分数之和。特殊项目评估报告的评估分数按一般项目评估分数与特殊项目评估分数相加，折算成100分制计算。

第六条（估价流程审核） 项目总体审核中，估价计算流程的评分按照以下方式确定：

只能采用一种评估方法进行评估的，以该评估方法的评估分数作为评估计算过程的评估分数。